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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 79,10m²
# Objektbeschreibung
Tolle Wohnung für 2 Personen, mit Kind auch möglich. Die geräumige Maisonette-Wohnung für Jung und jung gebliebene befindet sich im 6-Parteienhaus ohne Aufzug (dabei bleibt man fit und hält die Nebenkosten gering). Durch ihre Lage auf den beiden obersten Etagen bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl mit unvergleichlichem Panoramablick bis hin nach Köln.
Der sonnige Balkon, der einen ungestörten Blick bietet, lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die Wohnung beeindruckt zudem mit einer cleveren Raumaufteilung, die viele Stellecken und Stauräume bietet, sodass Sie Ihre persönlichen Gegenstände bequem verstauen können. Beim Betreten der Wohnung durch die Eingangsdiele eröffnet sich Ihnen ein harmonisches Raumkonzept, bei dem alle Räumlichkeiten bequem zu erreichen sind.
Zur rechten treffen Sie auf einen Schlafraum (kann auch als Kinderzimmer genutzt werden) sowie im Anschluss auf die Küche und eine praktische Abstellkammer. Die Küche ist ansprechend groß und die verbleibende Einbauküche bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster. Das Wohnzimmer ist balkonseitig positioniert und verfügt über eine große Fensterfront mit Ausgangsmöglichkeit auf den erholsamen Balkon. Die Wendeltreppe in der Diele mündet in einen weiteren Raum (der als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden kann) der ebenfalls an das Treppenhaus angeschlossen ist. Ergänzt wird der Raum durch das Duschbad mit WC und Waschbecken sowie zwei weitere Abstellkammern.
Unmittelbar vor dem Haus befindet sich der fest zugeteilte PKW-Stellplatz, von dort aus gelangt man mit wenigen Schritten zum Hauseingang. Auf der Ebene des Hauseingangs befindet sich die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie der eigene Kellerraum, der sowohl über Licht und Steckdose verfügt.
# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Massive und konventionelle Bauweise -- Satteldach mit Ziegeleindeckung -- neue Gasbrennwertheizung von Vailland (von Juni 2023) -- Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte -- Kunststofffenster mit Isolierverglasung -- Rollläden an den Fenstern -- im Wohnzimmer elektrisch, ansonsten mit Handkurbeln -- großes Dachfenster mit Außenrollo -- Balkon mit elektrischer Markise -- fest zugeteilter PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang -- Gegensprechanlage --Spanndecke mit Leuchtsystem im Wohnzimmer -- Wohnungseingangstüren 2 Stück (2. und 3. OG) als Sicherheitstüren -- Wannenbad mit Fenster, Duschbad mit Dachflächenfenster -- sehr gepflegte Einbauküche mit neuer Spülmaschine 2023 -- praktische Abstellkammer -- Bodenbeläge u.a. mit Fliesen und Vinyl -- massiver Kellerraum mit Licht und Steckdose -- gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im bevorzugten Wohngebiet von Schlebusch nahe der Stadtgrenze zu Köln und Bergisch Gladbach. Das besondere Ambiente dieser Lage entsteht durch die vorhandene Kombination von naturnaher und grüner Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Das gepflegte Wohnhaus mit 6 Wohnungen liegt verkehrsberuhigt mit nach Südwesten ausgerichtetem Balkon. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein Zugang zum Wald und zur Dhünnaue.
Die fußläufig erreichbare, moderne Fußgängerzone, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, abwechslungsreiche Gastronomie sowie Ärzte und das Klinikum Leverkusen runden das hervorragende Angebot im direkten Umfeld ab.
Verkehrstechnisch stehen diverse Busverbindungen zur Verfügung, der Anschluss an die A3 ist ca. 3 km entfernt, ein Straßenbahnanschluß der Linie 4 ins Kölner Zentrum befindet sich direkt hinter der Waldsiedlung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis
Angaben nach §87 Gebäudeenergiegesetz vom 01.12.2020:
Energieverbrauchsausweis gültig vom 04.12.2018, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom, Endenergie-Kennwert: 129,91 kWh/(m2*a), Effizienz-Klasse D, Baujahr des Gebäudes 1984, Baujahr des Wärmeerzeugers 2023!
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 289233