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Zimmer: 15, Wohnfläche / Quadratmeter: 442,36m²
# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein äußerst spannendes und attraktives Investitionsobjekt - ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 99, 73, 42 (Vorderer Hausteil Titelbild), 129 (Mittlerer Hausteil) und 100 (Leerstehend und Renovierungsbedürftig) Quadratmetern und bieten somit eine vielfältige Auswahl für potenzielle Mieter.
Das Massivhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und verfügt über drei Etagen im dem sich drei der Wohnungen befinden. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Das mittlere Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und erstreckt sich über Das äußere Hausteil wurde im Jahr 1990 erbaut und bietet ebenfalls zwei Etagen.
Das Grundstück umfasst eine bebaute Fläche von ca. 250 Quadratmetern und bietet Platz für fünf Parkplätze. Darüber hinaus gibt es mehrere größere Gartenstücke, die den Mietern zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten bieten oder eine eventuell mehr bebaute Fläche dazu zu gewinnen um eine noch höhere Rendite zu erzielen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das neu renovierte Dach aus dem Jahr 2018, das für eine langfristige Werterhaltung und geringere Instandhaltungskosten sorgt.
Die Lage des Mehrfamilienhauses befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet, das eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aufweist. Zudem verfügt das Objekt über drei voneinander unabhängige Zugänge, was den Mietern eine hohe Privatsphäre und Flexibilität bietet.
Dieses Investitionsobjekt verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotenziale.
# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Objekts lässt keine Wünsche offen und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für die Bewohner. Die Zentralheizung wird effizient mit Gas betrieben, während das Wasser durch eine Solaranlage erwärmt wird. Die Solaranlage befindet sich und trägt zur Energieeffizienz und Kosteneinsparung bei.
Die Fenster sind größtenteils zweifach verglast und aus hochwertigem Kunststoff gefertigt, was für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt. Lediglich im vorderen Hausteil sind die Fenster aus Holz gefertigt, was dem Gebäude einen charmanten und traditionellen Charakter verleiht.
Das Erdgeschoss des vorderen Hauses sowie das verfügen über einen eigenen Gartenbereich, der den Bewohnern Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die erste Etage des vorderen Hauses beeindruckt mit großzügigen Balkon, während das mittlere Haus eine Terrasse besitzt. Diese Außenbereiche laden zum Verweilen und Genießen der frischen Luft ein.
Besonders hervorzuheben sind die schönen, großen Fenster des äußeren Hausteils zur Straßenseite hin. Sie sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern bieten auch einen attraktiven Ausblick.
Des Weiteren ist ein Fahrradunterstand vorhanden, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, ihre Fahrräder sicher und geschütztellen.
Die hochwertige Ausstattung dieses Objekts trägt nicht nur zum Komfort der Bewohner bei, sondern steigert auch den Wert und die Attraktivität der Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Investitionsobjekts!
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag kommt zustande, wenn Sie unsere Maklertatigkeit in Textform in Anspruch nehmen. Die Courtage beträgt 6 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer, insgesamt also 7,14 %, und richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen ab dem 23.12.2020. Bei Änderung des Steuersatzes wird die Bruttocourtage angepasst. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Cortage wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fallig.
Grundstücksfläche: ca. 927 m²
# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Die Lage des Objekts im Delingsdorfer Weg bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen under Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine Vielzahl von Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.
Die Lage des es den Bewohnern, von der ruhigen Wohngegend zu profitieren und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe zu haben. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet der Delingsdorfer Weg eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus Ruhe,flächen und guter Anbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die das Stadtleben genießen möchten.
# Sonstiges
Wenn Sie daran interessiert sind, stellen wir Ihnen gerne Grundrisse, Drohnenaufnahmen, 360-Grad-Rundgänge usw. zur Verfügung.
Anbieter-Objekt-ID: 106460