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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 94m²
# Objektbeschreibung
Ein Traum zum Wohlfühlen für naturverbundene Paare oder Familien! Dieses solide Niedrigenergiehaus wurde im Jahr 2016/2017 als Walmdachbungalow in massiver Bauweise auf einem 689 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut.
Das hübsche Haus mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Straße in beliebter Wohnlage in nur ca. 2,5 km Entfernung zum Selenter See und ca. 1 km zum Ortskern.
Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in die großzügige Diele des Erdgeschosses. Von hier werden Sie über einen geräumigen Flur in ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie ein Duschbad mit Tageslicht geführt. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche bietet genug Platz für die ganze Familie und der Kaminofen sorgt neben der Fußbodenheizung für zusätzliche mollige Wärme und gemütliche Stunden.
Sie hatten schon immer den Traum, Ihr eigenes Gemüse frisch aus dem Garten ernten zu können? Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten, der neben gepflegten Rasenflächen auch noch einen angelegten Nutzgarten bietet, in dem Sie sich verwirklichen können.
Darüber hinaus bietet das Haus noch ca. 40 m² Ausbaureserve (vorbehaltlich eines positiven Bauvoranfragebescheides im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens) im bereits teilweise gedämmten Dachgeschoss. Die Leitungen und Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind im Dachgeschoss bereits verlegt.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gaszentralheizung, welche das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlich erfolgt die Warmwasseraufbereitung über eine Solarthermische Anlage.
Im Eingangsbereich, im Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Ankleidezimmer und im Bereich der offenen Küche wurden cremefarbene Hochglanzfliesen verlegt, in den übrigen Wohn- und Schlafräumen helles Laminat.
Die überwiegend bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung, die im gesamten Haus eingesetzt wurden, sorgen ganzjährig für viel Lichteinfall im Innenbereich.
In der ca. 40 m² großen und gedämmten Garage kommen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus. Die komplett gepflasterte Einfahrt bietet außerdem Platz für zwei weitere PKWs. Des Weiteren befinden sich auf der Gartenseite zwei zusätzliche Stellplätze - hier könnte bequem Ihr Wohnmobil stehen.
In dem Haus sind noch wenige Restarbeiten durchzuführen, welche bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden. So wurden bisher im Haus noch keine Sockelleisten angebracht und in der Garage noch kein Garagentor eingebaut.
Die bezugsfreie Übergabe des Wohnhauses erfolgt nach Vereinbarung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch gern im Rahmen einer Finanzierung. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- offene Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Garten
- Garage
- 4 weitere PKW-Stellplätze
- Gas-Brennwert-Therme
- Separate Warmwasseraufbereitung über Solarthermische Anlage
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.02.2033.
Endenergiebedarf beträgt 55,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Lage
Dieses hier angebotene Objekt liegt ca. 2,5 Kilometer vom Selenter See mit eigenem Badestrand und Spielplatz entfernt und die Ostsee mit den schönen Stränden (Hohwacht oder Hohenfelder Strand) liegt in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Selent liegt im Kreis Plön in einer wunderschönen Landschaft zwischen der Ostsee und der Holsteinischen Schweiz. Der Urlaubs- und Erholungsort befindet sich am zweitgrößten See in Schleswig-Holstein, dem Selenter See und ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern. Ausgedehnte Wanderungen und Radwanderwege führen Sie an die Ostsee oder sogar bis nach Lütjenburg und Plön. Neben einer Vielfalt von Gastronomien, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sportplätzen, einer freiwilligen Feuerwehr, Ärzten und einer Reha-Klinik, bietet Selent auch einen Kindergarten, eine Grund- und Regionalschule an. Die Ortschaft hat eine gute Anbindung, um mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die umliegenden Städte und Regionen zu erreichen. So ist die Landeshauptstadt Kiel in nur 20 Autominuten und Lütjenburg in 10 Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen und stehen Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden, die über die aktuellen Zinssteigerungen im Bilde sind, individuelle Besichtigungstermine vereinbaren.
Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: Sonstige
Käuferprovision: 2.975 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 689 m²
Gartenfläche: ca. 689 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²
# Energie
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 114265