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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 120m²
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Reihenendhaus präsentieren zu dürfen. In einer begehrten Wohngegend in Klein-Umstadt, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Groß-Umstadt, bieten wir Ihnen diese hochinteressante Immobilie auf einem ca. 250 m² großen Grundstück an - plus 16 m² Grundstücksfläche für den Garagenstellplatz. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verschaffen Sie sich mit unserem 360° Rundgang einen hervorragenden ersten Eindruck.
# Ausstattung
Das im Jahr 1979 erbaute Reihenendhaus präsentiert sich in erstklassiger Massivbauweise und erstreckt sich über drei Ebenen auf einer Wohnfläche von ca. 120 m². Der großzügige Grundriss beinhaltet im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und einen direkten Zugang zur einladenden Terrasse. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist ein echter Hingucker und sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Der Flurbereich verbindet die Räumlichkeiten geschickt miteinander. Das Erdgeschoss beherbergt zudem eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beeindruckt mit drei Kinderzimmer, auch als Büro- oder Gästezimmer nutzbar, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einem Balkon auf der Ostseite für ultimativen Komfort.
Das Dachgeschoss verwöhnt Sie mit einem großzügigen Elternschlafzimmer und einem eigenen Badezimmer.
Das Untergeschoss bietet Ihnen mit einem Partyraum und praktischen Abstellräumen zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. Darüber hinaus finden Sie im Untergeschoss eine praktische Waschküche, die den Alltag erleichtert.
Der Garten des Hauses ist ein wahres Paradies für Familien mit Kindern oder jene, die gerne im Freien feiern. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der charmante Garten zu kreativen Aktivitäten im Freien anregt.
Eine Garage sowie eine PV-Anlage gehören zum Objekt und komplettieren dieses Angebot.
Für eine stabile Leistung und weniger störanfälliges Internet sorgt ein derzeit aktiver Glasfaseranschluss – dieser wird für das Monitoring (Überwachung) der PV-Anlage benötigt.
In diesem charmanten Einfamilienhaus wurden im Laufe der Zeit zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den zeitgemäßen Standards gerecht zu werden. Diese Maßnahmen beinhalten folgende Verbesserungen:
- 2021: Neue Heizungsanlage inkl. neue Heizungsrohre im KG
- 2019: Wechselrichter der PV-Anlage erneuert
- 2009: Elektrische Rollläden im DG installiert
- 2008: Badezimmer im OG kernsaniert
- 2004: Neue Fenster im DG
- 2000: Neue Fenster im EG und OG
- 1999: Dachreinigung
- 1990er: Dachausbau und Isolierung (20 cm Isowoll)
- Stromleitungen sowie Schalter teilweise erneuert
- Heizungsventile erneuert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 266 m²
Nutzfläche: ca. 38,87 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt eingebettet in die malerische Landschaft von Klein-Umstadt, umgeben von idyllischen Feldern und grünen Wiesen. Sie können die Vorzüge einer ländlichen Umgebung genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Odenwald, Darmstadt und Frankfurt am Main profitieren. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, während weiterführende Schulen in Groß-Umstadt ansässig sind. Die Gemeinde Groß-Umstadt bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und einem Krankenhaus. Ein örtlicher Arzt sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
# Sonstiges
Das Anwesen erwartet Sie im unbewohnten Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4491