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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 55m²
# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss des hübschen Zweifamilienhauses und verfügt über einen Dachboden, zwei eigene Kellerräume neben den beiden Gemeinschaftsräumen sowie einer Garage.
Sie bekommen hier drei große Zimmer mit Küche und kleinem Badezimmer.
Leider handelt es sich hierbei um eine bisher nicht geräumte Messi- Wohnung welche daher Kernsaniert werden muss.
Es gibt keine Hausverwaltung, kein Hausgeld und dementsprechend auch keine Rücklagen.
# Ausstattung
Sie finden hier einen kleinen Flur vom dem aus alle Räume abgehen ebenso die Dachbodenluke.
Zunächst kommen zwei Schlafzimmer, dann das Badezimmer, es folgt die Küche und als letztes kommt das Wohnzimmer.
Der Dachboden kann über eine ausziehbare Holztreppe erreicht werden.
Im Keller haben Sie einen großen und einen kleinen Raum die zur Wohnung gehören. Es gibt einen Heizungsraum und eine Waschküche welche beide Gemeinschaftseigentum sind.
Zum Haus gehören zwei Garagen, jeweils eine für jede Wohnung.
Es gibt eine kleine Rasenfläche.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage kann trotz der Nähe zur Straße als ruhig bezeichnet werden, die Hauptstraße und der kleine Bahnhof sind zwar in wenigen Minuten zu erreichen aber nicht in Höhrweite.
Die Nähe zu verschiedenen Park- und Waldanlagen bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren.
Die Verkehrsanbindungen sind wie bereits erwähnt gut. Es befinden sich eine Bushaltestelle sowie ein kleiner Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Die Stadtautobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Zudem befinden sich in näherer Umgebung eine Bäckerei, Kindergärten, eine Bibliothek, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und vieles mehr.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 1,6 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 1,2 km
# Sonstiges
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2034
Endenergieverbrauch: 426,78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Baujahr Heizung: 1970
Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 426.78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: CS-TS39A