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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 137m²
# Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten:
Dieses beschauliche Raumwunder mit aktuell 6 Zimmern, (ein Raum davon als wohnliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss) 1961 erbaut, zeigt sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand in traumhaft, grüner Lage und ruhiger von Poppenbüttel.
Genießen Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zutritt zu einem pflegeleicht angelegten Garten mit lauschiger, uneinsehbarer und überdachter Terrasse. Ein Platz in der Sonne ist hier garantiert. Die abgeschlossene Küche zeigt sich mit Einbaumöbeln-/ und geräten und könnte in den Wohnbereich integriert werden. Zwischen Küche und Wohnzimmer gibt es eine Durchreiche. Das Gäste-WC und ein großzügiger Eingangsbereich mit Vorflur für Garderobe komplettieren diese Ebene sehr gelungen.
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer, in unterschiedlicher Größe. Ein Duschbad mit Fenster vervollständigt diese Ebene und bietet auch noch einen zusätzliche Platz für Ihre Waschmaschine.
Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer, sowie einen weiteren Raum zur wohnlichen Nutzung und einen unausgebauten Dachbereich als Abstellraum an.
Der Keller lässt Raum für Hobbys und kann als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Der Heizungsraum und Kellerflur bieten ebenfalls noch Platz zum Abstellen an. Das Kellergeschoss kann über einen separaten Außenzugang betreten werden.
Es handelt sich bei dieser Vermarktung um ein Bieterverfahren.
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# Ausstattung
- abgeschlossene Küche mit Einbaumöbeln- und Geräten und Durchreiche zum Wohnzimmer
- Duschbad im Obergeschoss
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Parkett
- Flur und Küche gefliest
- Großzügige Terrasse am Wohnzimmer, überdacht
- Pflegeleichter Garten mit Zugang zu den Garagen
- Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche im Keller
- Ausgebauter Dachboden + Abstellfläche im unausgebauten Dachbodenteil
- separater Zugang zum Grundstück von außen
- Außenzugang zum Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer, bezogen auf den Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 399 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit geringem Verkehrsaufkommen in eingewachsener Umgebung im Stadtteil Poppenbüttel, dem grünen Viertel am Fluss. Ein Hamburger Stadtteil im Nordwesten des Bezirks Wandsbek.
Das nahe gelegene Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel lässt keine Wünsche offen, hier gibt es ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und das AEZ liegt nur 1,2 km entfernt vom Grundstück. Sie erreichen es entspannt zu Fuß in 15 Minuten oder per Fahrrad in 5 Minuten. Alternativ befindet sich eine Bushaltestelle nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Es fahren mehrere Buslinien in wenigen Minuten zum AEZ oder zur Poppenbüttler S-Bahn Station.
Der Wochenmarkt im Moorhof ist nur 1 km entfernt.
In Poppenbüttel gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, zahlreiche Arztpraxen jeglicher Art sowie mehrere Apotheken. Sämtliche Schulformen und zahlreiche Kindergärten machen diesen Stadtteil für junge Familien besonders attraktiv. Das nahe gelegene Alstertal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto, über den Ring 3 oder in ca. 35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gute Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zur Natur ist durch die perfekte Lage dieser interessanten Immobilie möglich.
Der Alsterwanderweg und der Hennebergpark laden zum Spazierengehen ein. In der näheren Umgebung bieten auch viele weitere Grünflächen und Landschaftsschutzgebiete einen hohen Freizeitwert. Für die sportlichen Freizeitgestaltung kommt die ganze Familie auf ihre Kosten: zum Beispiel beim SC Poppenbüttel, im Skatepark Tegelsbarg, beim Reiten oder auf dem Golfplatz Treudelberg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2,7 km
Autobahn 5,7 km
Zentrum 14,6 km
# Sonstiges
Zuhause bist du dort, wo Erinnerungen geboren werden, wo Freunde immer willkommen sind und jederzeit ein Lächeln auf dich wartet.
Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf :-) 04181 - 9992500
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 303.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1198