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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 62m²
# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss. Der überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom geräumigen Flur zweigen alle Räume ab. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle Atmosphäre. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombi und eine Dunstabzugshaube. Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, ein Handtuchwärmer und ein Spiegelschrank.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit Design-Vinylboden ausgestattet.
• Das Dach wurde gedämmt und die Fenster sind in doppelverglaster Ausführung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum in der Wohnung ein eigener Kellerraum und ein Dachabteil zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1967 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 5.241,94 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hamburg im Stadtteil Niendorf, der im Nordwesten von Hamburg liegt. Die Lage von Niendorf zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und die gute Erreichbarkeit aus.
Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, liegt im Norden des Landes und erstreckt sich entlang der Elbe. Die Stadt liegt etwa 110 Kilometer von der Nordsee entfernt und hat einen der wichtigsten Seehäfen Europas. Der Hamburger Hafen, einer der größten Containerhäfen der Welt, spielt eine entscheidende Rolle in der deutschen und europäischen Wirtschaft. Die Stadt ist über ein dichtes Netz von Wasserstraßen mit der Nordsee und der Ostsee verbunden, was ihre Bedeutung als Umschlagplatz für Waren aus aller Welt weiter unterstreicht.
Hamburg ist auch für seine Vielfalt an Stadtteilen und Vierteln bekannt, von den lebhaften Straßen St. Paulis und dem historischen Hafen bis zu den grünen Oasen wie Planten un Blomen. Die Stadt hat eine reiche kulturelle Szene, eine lebendige Musik- und Kunstszene sowie eine kulinarische Vielfalt, die von Fischbrötchen bis zu internationalen Gourmetrestaurants reicht.
Die nächste Grundschule (Grundschule Moorflagen) ist etwa 1,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Stadtteilschule Niendorf) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Collegium Tagesklinik Hamburg) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnlinie U2 verläuft durch den Stadtteil, und mehrere Buslinien ermöglichen einen einfachen Zugang zu anderen Teilen der Stadt. Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Vietinghoffweg (circa 270 Meter)
U-Bahn | Niendorf Nord (circa 1,1 Kilometer)
Bahnhof | Schnelsen (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über meega Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 2028-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Y2FODXS5