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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 120m²
# Objektbeschreibung
Das Doppelhaus ist in massiver, energieeffizienter Bauweise (KfW 55 + Photovoltaik- + Pufferbatterie + Luft/Wasser Wärmepumpe + Lüftungsanlage + Wärmerückgewinnung) errichtet und mit modernster Technik ausgestattet worden. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche und gleichmäßige Wärme. Die benötigte Energie für die Beheizung und die Warmwassererzeugung wird mit einer Luft/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit einer regenerativen (Wärmerückgewinnung) Lüftungsanlage betrieben. Die Stromkosten für den Heiz- und Warmwasserbetrieb sollen lt. Hersteller zwischen € 500,00 und € 800,00 p. a. betragen und sind tatsächlich – allerdings nutzerabhängig - auch erreicht worden.
Durch die Photovoltaikanlage wird weitestgehend der Hausstrom (Licht, Elektrogeräte) zum Eigenverbrauch gewonnen und wenn nicht benötigt, in der Lithiumbatterieanlage gepuffert und in sonnenarmen Stunden zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus gewonnener Strom wird ins Versorgernetz eingespeist und von den Stadtwerken vergütet. Es wurden 2016 etwa 3.800 kWh erwirtschaftet. Das entspricht nicht ganz dem Jahresbedarf eines 4 Personenhaushaltes und bedeutet, dass die Stromkosten weitgehend nur noch für die Beheizung und die Warmwasserbereitung anfallen.
Die Grundrisse im Erd- und Dachgeschoss sowie das Atelier im Spitzboden sorgen für eine optimale Raumaufteilung und Großzügigkeit. Die sonnige Ausrichtung der Terrasse/Garten rundet das besondere Wohngefühl in diesem Doppelhaus ab. Strauch- und Heckenbepflanzungen schaffen beruhigte mit Rasen angelegte Bereiche. Zwei Carportstellplätze (€ 100,-) gehören zur Doppelhaushälfte dazu und sind im Mietpreis enthalten. Die Innenaufnahmen zeigen die linke Haushälfte und sind mit der rechten Haushälfe bezüglich der Grundrisse identisch. Die Winteraufnahmen sind aus dem Januar 2024. Die übrigen inkl. der Innenaufnahmen sind aus 2016.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Sehr hochwertige und moderne TOP-Ausstattung! - KfW 55 Haus + Photovoltaik- + Lithiumbatterieanlage mit einem Primärenergiebedarf von nur ca. 17 kWh/m²a, also sehr niedrigen Kosten für das Heizen und für die Warmwasseraufbereitung - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus - 3-fach verglaste Kunststofffenster, einbruchsgesichert (Aushebelschutz + Sicherheitsfensterolive) und Rollläden im Erd- und 1. Obergeschoss - Die Wohnräume und die Schlafzimmer im Erd-, bzw. Dachgeschoss sowie im Studio (Spitzboden) sind mit hochwertigen Designböden in Holzdekor ausgelegt. Die übrigen Räume (Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und das Bad im 1. OG sind mit großformatigen Fliesen ausgelegt. Sämtliche Wandflächen sind mit Rauhfaser tapeziert und hell gestrichen - großzügige offene Einbauküche, mit Abzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Gefrier- Kühlkombination sowie Mikrowelle - Gäste-WC im Erdgeschoss - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Abstellraum für die Vorratshaltung - geschlossene mit Holzdielen belegte Treppe ins Obergeschoss und offene Holztreppe zum ausgebauten Studio im Spitzboden - 2 geräumige und sehr helle Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer jeweils mit raumhohen Fenstern im Dachgeschoss - Badezimmer mit 6-Eckbadewanne (DUO) und nahezu bodentiefer Duschtasse mit Echtglas-Duschkabine sowie wandhängendem WC - ausgebautes Studio mit dreieckigem Atelierfenster - ca. 24 m² Fußbodenfläche im Spitzboden - gepflasterte Terrasse mit südlicher Ausrichtung und 1,80 m hohen Sichtschutz zum Nachbarn - Abstellschuppen (ca. 9 m²) für Fahrräder, Gartenmöbel etc. - Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung, soweit Wasser vorhanden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in 2. Reihe, in schöner, ruhiger und sonniger Süd-Lage. In ca. 500 m Entfernung befindet sich ein großes Waldgebiet.
3 Kindergärten (< 2 km), 2 Grundschulen (< 2 km), Gymnasium (< 1 km) Penny (< 500 m) REWE, Lidl und div. weitere Läden (ca. 1 km) Bus (< 200 m), AKN Bahnhof (< 1 km), U-Bahn Norderstedt Mitte mit Park and Ride (ca. 2 km), A 7 (ca. 5 km Auffahrt Quickborn), Flughafen Fuhlsbüttel (ca. 10 km in ca. 15 Minuten mit dem PKW)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
In den Nebenkosten sind gemäß Mietvertrag u. a. enthalten: Grundsteuer, Müll (Rest+Bio, (Papier+Wertstoffe sind kostenfrei)), Versicherungen (Gebäude + antl. Grundstückshaftpflicht), E-Check (alle 4 Jahre), Wartung Air-Hybryd (antl. alle 2 Jahre), Rauchmelder jährlich, enthalten.Die zugeordneten Gartenflächen werden vom Mieter selbst bewirtschaftet. Auf Wunsch kann dafür eine andere Regelung getroffen werden. Wasser, Abwasser und Haushaltsstrom wird vom Mieter direkt mit der Stadtwerken abgerechnet. Der erwirtschfte Strom aus der Photovoltaikanlage kommt ausschließlich dem Mieter zugute. Hausallgemeinstrom für Außenbeleuchtung, Pumpe Zisterne usw. verrechnen die Mieter untereinander. Die Medien wie Telefon, Fernseher, Internet werden über "Wilh.Tel." eingespeist und direkt mit dem Mieter vertraglich geregelt.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 282819