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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 149,83m²
# Objektbeschreibung
Rhauderfehn - Rhaudermoor! Ruhige Lage. Keine Siedlung und dennoch zentrumsnahe gelegen.
Schickes und geräumiges EFH im Landhausstil mit Walmdach. Helle Ausstattung., familienfreundlich, aber auch interessant für z. B. Leute, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen und Leute mit Platzanspruch z. B. für Homeoffice...usw.
Das Haus bietet großzügiges, sowie ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss an und ist zusätzlich im Dachgeschoss mit 2 Zimmern, 1 Bad ausgebaut.
** Raumaufteilung: **
-Erdgeschoss (EG): Diele, Gäste-WC, BAD mit Dusche, Wanne u. B i d e t, HWR, Schlafen, Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Essen, Küche ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.
-Dachgeschoss (DG) : Flur, 2 große Zimmer, BAD mit Dusche u. Bidet, Heizungsraum (HZG).
Herzstück des Hauses ist das ca. 33 m² große Wohn- & Esszimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
Garage mit elektrischem Tor und massivem Geräteraum.
Große Terrasse mit Markise. Das Grundstück öffnet sich hinter dem Hause und bietet einen Ausblick ins Grüne.
Auf Wunsch kann ein Gewächshaus (beheizbar) übernommen werden (VS).
** Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effiziensklasse D, 128,50 kwh / (m²a), Gastherme lt. Ausweis 2014. Baujahr Haus lt. Ausweis 1999.
Erstellt wurde der Energieausweis am 18.01.2024, dieser ist gültig bis zum 17.01.2034.
# Ausstattung
- Baugenehmigung vom 09.11.1999 (Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Nebengebäude
- Konstruktion: massive Bauweise
- Dachneigung: 35° (Walmdach), Betonpfannen (lt. Baubeschreibung)
- helle, baujahrtypische Ausstattung
- Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Rollläden
- GAS-Heizung: Remeha Brennwertwandkessel, ca. 2014 lt. Rechnung v. 11.12.2014, Ausführung: 07.11.2014 - Aufstellort: Heizungsraum (HZG) im Dachgeschoss
- Fußböden: Stäbchenparkett in Wohn-, Ess- und Schlafräumen, sowie Flur im DG
Fliesen im Flur EG, Badezimmer, Gäste-WC und Küche
PVC im Heizungsraum
- Garten: benötigt etwas Aufmerksamkeit und Pflege
- ebenfalls ist ein Gartenteich vorhanden
- windgeschützter Eingangsbereich vorne
- helle Einbauküche (im Preis enthalten)
- großer, offener und heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse (mit Markise)
- Wohn- & Esszimmer mit aufwendigem Deckenstuck
- Küche mit Zugang zum kleineren überdachten Terrassenteil
- große Terrasse mit nördlicher Ausrichtung
- 2 BÄDER (EG: mit Dusche u. Wanne, sowie Bidet, - DG: mit Dusche u. Bidet)
- 1 Gäste- WC, hell und deckenhoch gefliest, im Erdgeschoss
- 1 Garage mit Geräteraum und elektronischem Tor
- beheiztes Gewächshaus (Flüssiggas). VS.
- Spitzboden erreichbar über eine Boden-Einschubtreppe mit gedämmten Treppendeckel. Spitzboden nicht begehbar, keine Stehhöhe mehr.
- Fernsehen: SAT-Anlage
- Internetverfügbarkeit (lt. unverbindlicher Internetrecherche): Ausbaugebiet Glasfaser. Ansonsten DSL z.B. Vodafone verfügbar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,97 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 898 m²
Nutzfläche: ca. 23,94 m²
# Lagebeschreibung
Zentrumsnahe Lage von Rhauderfeh im Ortsteil Rhaudermoor. Ruhige Lage, keine Siedlung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des Ortes sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Verkehrsanbindung B 438. B 70, B 72, A 28, A 31.
Die Städte Leer (Hafenstadt) und Papenburg (Meyer Werft) sind ca. 16 km entfernt und verfügen über Krankenhäuser. Die Gemeinde Rhauderfehn (südliches Ostfriesland) verfügt über mehrere Allgemeinmediziner und Fachmediziner. Ebenfalls sind mehrere Apotheken und Drogeriegeschäfte (wie z.B. Müller) vorhanden.
# Sonstiges
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
* Wohn- und Nutzflächen gemäß Architektenunterlage. Dort: Wohn-und Nutzflächenangaben nach DIN
2,97 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
2,97 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
* Weitere Informationen auf Anfrage.
** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 485