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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 95m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das Mittelreihenhaus welches im Jahr 1970 aus Kalksandstein mit Vollkeller auf einem 305 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Objekt befindet sich in einem familienfreundlichen Mischgebiet, geprägt durch Ein- u. Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbe. Das Dach wurde seinerzeit mit robusten langlebigen Frankfurter Pfannen (Dachstein) eingedeckt. Für alle Wasserleitungen wurden Kupferrohre installiert. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2007 erneuert und ist im Keller untergebracht. Der Öltank umfasst 3.000 Liter. Am Ende des Grundstücks steht ein Gartenhaus in Holzbauweise zur Verfügung.
Das gemütliche Haus beherbergt im Erdgeschoss eine geräumige Küche mit einer älteren Einbauküche aus Vollholz und neuwertigem E-Herd versehen. Ein Essbereich findet hier auf Wunsch ebenfalls Platz. Das Gäste-WC mit seinen charmanten Retro-Fliesen befindet sich direkt neben der Eingangstür. Das ca. 27 m² große Wohnzimmer bietet Platz für die ganze Familie. Wer eine offene Wohnweise bevorzugt, kann durch die veränderbaren Räume die Wand zur Küche öffnen oder die aktuell inaktive Durchreiche wieder öffnen. Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das über drei Schlafzimmer und ein teilweise im Jahr 2019 modernisiertes Duschbad verfügt. Die Schlafzimmergrößen betragen 11,6 m² (Kind 1), 8,9 m² (Kind 2) und 13,58 m² (Eltern). Von beiden Kinderzimmern aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten.
Die Terrasse im Garten ist mit einer Markise ausgestattet. Im Vollkeller steht neben dem Heizungsraum noch ein größerer Hobbyraum/ eine Werkstatt sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Der große Dachboden steht für einen Ausbau bereit. Hier kann durch den Einbau von 1-2 Erkern zusätzlicher vollwertiger Wohnraum entstehen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Den Energieausweis mit den Modernisierungsempfehlungen sowie den Grundriss erhalten Sie mit dem Exposé.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Kellerfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Hemelingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Anbindung an die Autobahn A 1, den öffentlichen Personennahverkehr und diversen Bildungseinrichtungen, Sportvereinen und medizinischen Einrichtungen. Die attraktive Lage zu diversen größeren Arbeitgebern, wie Rheinmetall, Atlas Elektronik und Mercedes-Werks spricht für sich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 251.68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 26.10.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 365441