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Zimmer: 1, Wohnfläche / Quadratmeter: 37m²
# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss wird derzeit als Renditeobjekt möbliert vermietet. Die Wohnung ist seit 2021 an die gleiche Mietpartei vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 2 Monate zum Moantsende.
Nach dem Betreten der 1-Zimmer-Wohnung stehen Sie im Eingangsbereich der Wohneinheit von welchem Sie Zugang zum Badezimmer, einem Abstellraum sowie dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer haben.
Der Eingangsbereich eignet sich hervoragend für eine Gardeorbe und dem verstauen Ihrer alltäglichen Gebrauchsgegenstände. Alles was Sie darüber hinaus noch verstaut wissen möchten findet im nützlichen Abstellraum seinen Platz.
Das innenliegende Vollbad wurde im Jahr 2015 kernsaniert und verfügt neben dem WC und einem Waschtisch mit Oberschrank über eine Badewanne mit Glasabtrennung.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz um den Schlafbereich vom Wohnbereich zu separieren und Ihnen somit die Chance zu geben sich nach Ihren Vorstellungen einzurichten.
Die Einbauküche wurde im Jahr 2014 erneuert und verfügt neben dem Waschmaschinenanschluss über eine Spülmaschine, Mikrowelle sowie einen Herd mit Ceranfeld und einen Backofen. Die Fronten sind in weißen Hochglanz modern gehalten.
Außerhalb der eigenen 4-Wände gehört zu der Wohneinheit noch ein großzügiger Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses kann optional für EUR 10.000,-- zusätzlich erworben werden.
Die Wohneinheit kann sowohl frei geliefert oder mitsamt des aktuellen Mietvertrags sowie dem Servicedienstleister durch die Käuferpartei übernommen werden.
# Ausstattung
- Optional PKW Stellplatz in der Tiefgarage (für EUR 10.000,--)
- Vollbad mit Duschwanne
- Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat
- Kellerraum
- Badezimmer erneuert in 2015
- Einbauküche erneuert in 2014
- Derzeit möbliertes Mietverhältnis seit 2021
- Kündigungsfrist 2 Monate zum Monatsende
- Rendite = 5,7 %
- Nettokaltmiete p.M. = EUR 945,--
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 37 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im begehrten Stadtteil Stellingen in Hamburg. Der Pelikanstieg ist eine kleine und gepflegte Straße, die von hübschen Einfamilienhäusern und Gärten gesäumt wird.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus: Der angrenzende Hagenbeck's Tierpark bietet eine idyllische Kulisse und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch das Niendorfer Gehege und das Eidelstedter Moor sind schnell erreicht und bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut: Die nahe gelegene Osterstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahnstation Lutterothstraße und die Buslinien gewährleistet. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht.
Insgesamt ist der Pelikanstieg eine attraktive Wohnlage, die Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung vereint.
# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AlB-2023119614_k