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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 131,55m²
# Objektbeschreibung
Wir möchten Ihnen hier ein familiengerechtes Einfamilienhaus auf einem gut dimensionierten Eigenlandgrundstück in ruhiger und dörflich-gewachsener Lage ans Herz legen ...
Im Erdgeschoss finden Sie die Diele, die Küche, ein Vollbad, zwei (Schlaf-) Zimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die geschützte S/W-Terrasse und in den Garten.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere und vollwertige Zimmer und einen Abstellraum, der sehr gut zu einem Bad umgestaltet werden könnte. Das Haus ist außerdem noch teil unterkellert und ein eigener Carport befindet sich direkt am Haus.
Die gewachsenen Außenanlagen mit einer großzügigen Süd-West-Terrasse nach hinten bilden einen passenden Rahmen für diese solide Immobilie in beliebter Dorflage.
Diese Immobilie befindet sich jedoch insgesamt in einem eher schlechteren Zustand. Es sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um diese Immobilie wieder in einem zeitgemäßen und modernen Gewand erstrahlen zu lassen.
Wir freuen uns auf SIE ...

Kaufpreis pro m²: 1.322,69 €
Käuferprovision: 3,273 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 733 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Dorflage des beliebten Ortes Strukdorf, der zur Samtgemeinde Amt Trave-Land gehört.
Strukdorf ist eine kleine und feine Gemeinde im Osten des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein.
Es liegt etwa 14 km östlich von Bad Segeberg und ca. 17 km westlich von der Hansestadt Lübeck an der Bundesstraße 206. Durch die Nähe zur Autobahn (A20) ist der Weg zu diesen beiden infrastrukturell bestens aufgestellten Städten vorteilhaft kurz.
Aber auch in den Orten der nahen Umgebung finden sich Schulen und Kindergärten. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso in den Nachbargemeinden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse gibt es zusätzlich im Nahe gelegenen Bad Segeberg oder auch in Lübeck.

# Sonstiges
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 26.12.2023. Gültig bis 26.12.2033.
Energieträger: Heizöl, Endenergiebedarf: 276,0 kWh/m²a), Klasse H
Provision:
Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG.
Übergabe:
Nach Vereinbarung.
Finanzierung:
Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für dieses Objekt und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.
Besichtigung:
Eine gemeinsame Besichtigung dieser Immobilie vereinbaren Sie bitte mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilienvolksbank-luebeck.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Hinweise:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 276 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.12.2023
Gültig bis: 26.12.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-934