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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 164,10m²
# Objektbeschreibung
Poppenbüttel gilt als Herz des Alstertals, bietet eine perfekte Infrastruktur und gleichzeitig ein familienfreundliches, grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
In einer ruhigen Anliegerstraße bieten wir ein 1962 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit rund 164 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sechs Zimmer mit tollen Ergänzungsflächen im Vollkeller auf einem rund 560 m² großen Grundstück zum Kauf an.
Das Haus ist solide gebaut, weist aber einen modernisierungsbedürftigen Zustand auf.
Der familienfreundliche Grundriss kann sich gut sehen lassen.
Erdgeschoss: geflieste Diele, heller Wohn- und Essbereich mit Parkett und Ausgang in den 1992 ergänzten, beheizbaren Wintergarten, Arbeitszimmer, Küche und Gäste-WC.
Dachgeschoss: 1 Hauptschlafzimmer und 3 weitere Wohn-, Gäste- oder Arbeitszimmer, alle gut möblierbar; Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates WC.
Abstellflächen bietet der Keller, in dem auch eine Garage vorhanden ist.
Das Haus ist massiv gebaut. Es birgt - je nach Anspruch – Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Innenausstattung und Dekoration. Dieser wurde – ebenso wie der energetische Optimierungsbedarf bei Dachdämmung und Fenstern – bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt.
Das Haus ist zeitnah frei lieferbar. Auf dem rückwärtigen Teil des heute noch insgesamt 1.029 großen Grundstückes wird in Kürze ein weiteres Einzelhaus errichtet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Nutzfläche: ca. 62,80 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 6,6 km
U/S Bahn 2,9 km
Bus 0,6 km
Zentrum 15,5 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 304.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: FI-202359319THO-EFHW