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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 134m²
Bitte keine Makleranfragen!
OBJEKTBESCHEIBUNG
Wir verkaufen unser schönes Einzelhaus in Sülfeld. Das Haus steht auf einem ca. 450 m2 großen Grundstück, von dem man über einen kleinen Weg zu dem ca. 3760 m2 großen Freizeitgrundstück/Weideland gelangt. Dort haben wir uns ein kleines Gartenhäuschen zum Homeoffice Büro mit Strom, Internet, Klimaanlage und Heizung umgebaut/eingerichtet. Außerdem gibt es dort diverse Spielmöglichkeiten für Kinder. Gemüse haben wir dort auch angepflanzt. Schafe, Ziegen & Co. können auch ohne viel Aufwand gehalten werden. Es gibt also viele Nutzungsmöglichkeiten. Zur Pferdehaltung ist das Grundstück leider nicht geeignet.
Das Haus verfügt über 4-5 Zimmer, zwei Bäder, einen Vollkeller, Dachboden und eine neue Solaranlage aus dem Jahr 2022. Es gibt zwei Sonnenterrassen, ein sehr großes, lichtdurchflutetes Carport und das Grundstück ist komplett eingezäunt.
WEITERE ANGABEN
Verfügbar: ab sofort
Objektzustand: sehr gepflegt, modernisiert
Wohnfläche: 134 m2
Nutzfläche: ca. 80 m2
Tatsächlich fühlt sich die Größe des Hauses durch die zusätzliche Nutzfläche nach deutlich mehr als 134 m2 an.
UPDATE:
Die Gas-Heizung muss von den neuen Eigentümern NICHT ausgetauscht werden. Die Heizung ist von der Austauschpflicht nach 30 Jahren ausgenommen und noch in einem sehr guten Zustand!
LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück liegt in Endlage. Zusammen mit der Wiese ist es einfach etwas ganz besonderes, vor allem wenn man sich die Nähe zu Hamburg, Lübeck und den Grabauer Wald anschaut.
Sülfeld selbst verfügt über Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs: Edeka, Bäcker, Apotheke, Blumenladen, Kita & Co. erreicht man mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten. Bad Oldesloe erreicht man in ca. 12 Minuten mit dem Auto. Von dort fährt die Bahn ca. 25 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man den Hamburger Hbf in ca. 48 Minuten (genauso lange benötigt man auch ca. bis nach Lübeck).
ENERGIE
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 120 kWh (m2*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Enertrieträger: Gas
Bei weiteren Fragen und dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin schreibt mir gerne. Wir würden uns sehr freuen, wenn unser Haus in Sülfeld ganz bald wieder ein schönes Zuhause bietet.