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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 174m²
# Objektbeschreibung
Kein fremder, neugieriger Blick dringt auf dieses 493 m2 Grundstück ein.
Die sich darauf befindenden Bauten (das Haupthaus, das Gästehaus und die weiterausbaufähige zweistöckige Scheune) wurden im Fachwerk etwa 1800 errichtet und wurden seit der Zeit immer wieder in Anbetracht der Bedürfnisse der jeweiligen Besitzer angepasst, wobei es stets streng auf das Erhalten des wertvollen Fachwerks geachtet wurde. Eine der bedeutendsten Rekonstruktionen fand 2001 – 2014 statt, als das Dachgeschoß des Haupthauses ausgebaut, das zweite Wellness-Badezimmer errichtet, das Dach und sämtliche Leitungen, Anschlüsse und Abflüsse erneuert wurden. 2017 wurde das gesamte Heizungssystem modernisiert, die Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) zum Teil ersetzt, Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Es sind einige Einbaumöbel unter Berücksichtigung der architektonischen Merkmale des Hauses dazugekommen. 2017 wurde auch ein schöner Garten angelegt, eine überdachte Terrasse, eine Sauna, ein fester, überdachter Grillpavillion und eine Garage mit 2 Stellplätzen, einer kleinen Werkstatt und einem elektrischen Tor errichtet.
Das Haupthaus (Wohnfläche 174 m2, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, eine Speisekammer, eine Küche) ist teilunterkellert (Gesamtfläche 43,48 m2). Aus der hellen, geräumigen Diele mit einem Tageslichtbadezimmer und einem Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, gelangt man auf die Terrasse und auch in das 1. Obergeschoß mit einem Schlafzimmer mit einem Umkleideteil, einem Esszimmer, einer Küche und einem Wellnessbad. Von hier führt eine Holztreppe ins Dachgeschoß mit einem sehr hellen Wohnzimmer und einem Büro, wo derzeit 2 Schreibtische und sämtliche Bücher- und Aktenschränke Platz finden.
Das Gästehaus verfügt über einen separaten Zugang von draußen und separater neuer Gasheizung und kann daher genauso gut vermietet oder auch für eigene Zwecke, z.B. für das gemeinsame Mehrgenerationenleben, genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt etwa 60 m2, im Erdgeschoß sind eine Küchenzelle und ein Wohnzimmer, im Obergeschoß ein Bade- und ein Schlafzimmer untergebracht.
Die Gesamtfläche der Scheune beträgt ca. 240 m2, wobei derzeit nur das Erdgeschoß ausgebaut ist. Die weiteren 2 Ebenen können beim Wunsch und Bedarf ausgebaut werden.
Zum Anwesen gehören auch derzeit bis März 2025 vermietete Gewerberäume (2,5 Zimmer, WC, Gesamtfläche 58 m2) mit einem separaten Eingang von außen.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Es gibt im Haupthaus zwei separate Gasanschlüsse, für das Wohnhaus und für das Gästehaus. Bei den beiden Heizungen handelt es sich um moderne Niederbrennwertheizungen.
Internet mit stabiler 50 Mbit. Geschwindigkeit.
Zur Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Brunnen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 493 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im Ortskern des von 5 Seen umgebenen Erfurter Ortsteils Stotternheim, 2 km vom A 71-Anschluss und 12 Autominuten vom Domplatz, dem Herzen der Landeshauptstadt, entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle ist in 7 Gehminuten zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig ist ein Discounter (800 m), ein Kindergarten (300 m), eine Grundschule, Regelschule (600 m), eine Apotheke (450 m), eine Postfiliale (200 m) zu erreichen; jeweils 500 – 700 m entfernt liegen mehrere Bäckereien, eine Metzgerei, ein Friseur- und Kosmetikstudio, ein Blumengeschäft, ein Massage- und Fitnessstudio, eine Sparkasse-Filiale, eine Tankstelle, ein deutsches Restaurant, eine Pizzeria, 2 Imbissstuben und eine Eisdiele. Es gibt vor Ort auch einige Arztpraxen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Weitere Bilder und Informationen auf Anfrage, nur von privaten Kaufinteressenten. Keine Makleranfragen.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 282391