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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 180m²
# Objektbeschreibung
Dieses schöne, sanierte, modernisierte und gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Keller und einer Wohnfläche von ca. 180 m2 wurde in massiver Bauweise im Jahr 1913 errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 440 m2 grossen Grundstück mit bester Sonnenausrichtung und großzügiger Bauweise.
Der Preis ist Verhandlungsbasis.
Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombi, sowie hellen zeitlosen Fliesen ist das Herzstück im Erdgeschoss und sorgt für Wohlfühlambiente. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Durch die Hecken-Bepflanzung und einen Zaun ist die Terrasse zudem vor Blicken geschützt. 2 weitere Zimmer sind individuell nutzbar. Das größere Zimmer befindet sich im Anbau, welcher auch als Gewerbeeinheit genutzt werden könnte. Zudem befindet sich noch ein Vollbad mit Eckbadewanne im Erdgeschoss. In allen Räumen ist Laminatboden in Holzoptik verlegt worden. Küche und Bad sind gefliest.
Im 1.Obergeschoß befindet sich eine weitere Wohnung mit Wohnzimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, Abstellkammer und ein Vollbad mit Eckadewanne und Dusche. Im gesamten OG wurde im Wohnzimmer und Küche Laminat in Holzoptik verlegt. Das Badezimmer und der Abstellraum sind gefliest.
Das Dachgeschoss mit ca. 40 m2 ist mit einem Duschbad und einer Einbauküche ausgestattet. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich wurde ein großes Panoramafenster mit 2 Flügeltüren eingebaut. Über eine Treppe gelangen Sie zudem auf den ausgebauten Spitzboden, welcher auch Platz für ein Bett bietet.
Der große Hof mit Steinboden bietet viele Stellplätze und es kann am hinteren Teil des Grundstücks eine weitere Terrasse angelegt werden. Ein moderner und geräumiger Schuppen neben der Garage bietet Platz für Gartengeräte.
Die Heizung- sowie Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, BJ 1994 von Viessmann.
Das Mehrfamilienhaus wurde laufend gepflegt und mit Liebe zum Detail instand gehalten. Überzeugen Sie sich selbst von dem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vielen Extras. Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Das Haus ist nicht vermietet. Sie können direkt einziehen, ohne modernisieren zu müssen.
Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche
1 Garage elektrisches Garagentor
Geräteschuppen
1 Terasse
Aufteilung und Quadratmeterangaben:
Nutzfläche: 216 m2
Wohnfläche: 180 m2
EG gesamt ca. 80 m2
Abstellkammer/ Ankleide ca. 2,5 m2
OG gesamt ca. 60 m2
2.OG / Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden ca. 40 m2
Terrasse ca. 30 m2
Garage ca. 7 m2
Schuppen ca. 5 m2
5-6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Sonstiges:
Heizungsart: Gasheizung von Viessmann
Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 144,1 kWh, Energieklasse: E
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
# Lagebeschreibung
Der Bezirk liegt am nördlichen Traveufer, das nur zu einem kleinen Teil überbaut ist damit verfügt Dänischburg über einen natürlichen Zugang zur Trave. Durch Dänischburg führt die Kreisstraße K9, die Dänischburger Landstraße, als Hauptverkehrsachse.
Nach Süden ist Dänischburg durch die Trave begrenzt. Nach Norden schließen sich das Forstgebiet Dänischburger Forst und die Gemeinde Ratekau mit der Ortschaft Sereetz sowie die Bundesautobahn 226 an. Hier ist auch kurz vor Beginn des Waldes der Dänischburger Hof zu finden. Nach Westen folgt die Stadt Bad Schwartau, nach Osten der Ortsteil Siems.
Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten am Ostseestrand der Strandbäder Travemünde, oder Timmendorfer Strand.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Anbieter-Objekt-ID: 6201926