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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 126m²
**Objektbeschreibung:**
Diese im Jahr 1999 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte, welche sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand befindet, steht in einer Spielstraßen- und Feldrandlage in sehr begehrter Lage von Bad Bramstedt.
Die Immobilie wurde individuell nach den Vorgaben der Bauherren geplant und errichtet. Bei der Wahl der Baumaterialien und der technischen Ausstattung wurden in Bezug auf Qualität, Haltbarkeit und Energieeffizienz seinerzeit höchste Maßstäbe angesetzt. Die Außenwände des Geschossmauerwerks sind mit 17,5er Kalksandstein, 8 cm Dämmplatten, 4 cm Luftschicht und mit einem ansprechenden 12,5er Vormauerziegel ausgebildet. Der mit Kalksandstein gemauerte Teilkeller bietet reichlich Nutzfläche.
Der Grundriss im Erdgeschoss ist optimal arrangiert. Von der freundlich gestalteten Diele fällt der Blick in den ca. 41 m² großen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse, welche eine gemauerte Trennwand zum Nachbarn bietet. Viele Fenster spenden hier reichlich Licht und bringen die Räumlichkeit ausgesprochen gut zur Geltung. Ein Kamin mit Kassette sorgt für zusätzliche Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit. Die voll ausgestattete Küche präsentiert sich hochwertig und ist wohnlich gestaltet. Eine Gästetoilette komplettiert diese Ebene.
Das Obergeschoss erreicht man über eine in Buchenholz ausgeführte Treppe mit offenen Stufen. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes, geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt ein weiteres helles und großzügiges Zimmer mit viel Staufläche zur Verfügung.
Die Erwärmung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus 2015. Der Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert. Zusätzlich zu den Radiatoren in jedem Raum, gibt es eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss.
Der Fuhrpark ist im massiv gemauerten Garagenhaus mit angrenzendem Geräteraum untergebracht. Gäste parken bequem direkt vor der Garage. Eine nicht einsehbare Südost-Terrasse mit Markise auf der Vorderseite und eine kleine Terrasse auf der Rückseite, auf der Sie die Spätnachmittagssonne genießen können, sorgen für schöne Stunden mit Freunden oder Familie. Der liebevoll arrangierte Garten mit Gartenpforte zum angrenzenden Feldweg komplettiert dieses schöne Immobilienangebot.
**Lagebeschreibung:**
Bad Bramstedt ist eine Kleinstadt im Kreis Segeberg mit ca. 15.000 Einwohnern, die als zentraler Ort in Schleswig- Holstein, im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck, schnell erreichbar ist. Durch Bad Bramstedt verläuft die Bundesstraße 4 sowie die etwa fünf Kilometer entfernte Auffahrt zur Bundesautobahn 7. Die intakte Infrastruktur wird durch zwei AKN-Bahnhöfe ergänzt, die mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden sind und dem HVV angehören.
In Bad Bramstedt sind diverse Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule und ein Heilpädagogisches Kinderheim mit integrierter Förderschule angesiedelt. Zusätzlich verfügt die Kleinstadt über eine Stadtbücherei und die Volkshochschule.
Da Bad Bramstedt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und den Sportverein Bramstedter Turnerschaft sowie ein ausgeprägtes Fahrradwandernetz mit über 69 Kilometer Streckenführung. Bad Bramstedt ist ein Kurort, der als Moorheilbad staatlich anerkannt ist.
**Sonstiges:**
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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