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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 100m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Auf praktischen 100 m² finden Sie alles, was Sie für sich und Ihre Familie brauchen. Geschützt in zweiter Reihe, betreten Sie die gepflasterte Einfahrt Ihres Grundstücks über ein elektrisches Hoftor. Vor hier aus gelangen Sie direkt in das vor wenigen Jahren erneuerte, geräumige Nebengebäude mit angeschlossener Garage, sowie in den komfortablen Wintergarten. Auf der Westseite des Hauses befindet sich, angrenzend an der Garten- und Grünfläche, die Eingangstür, sowie der dahinterliegende, großzügige Dielenbereich. Dieser ist zentral angelegt, sodass jeder Raum des Hauses direkt erreichbar ist.
Auf der linken Seite erwartet Sie das zeitgemäß ausgestattete Tageslicht-Bad und die moderne Küche mit Frühstücksecke. Vis-á-vis der Haustür ist das große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für verschiedene Kleiderschrankvarianten gelegen.
Die rechte Seite beherbergt im vorderen Bereich ein zusätzliches Zimmer, welches beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Den Abschluss bildet das großzügige Wohnzimmer, das zusätzlich über einen kürzlich installierten Ofenkamin als Highlight verfügt. Dieser sorgt in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme und spart darüber hinaus Heizkosten. Besonderes Augenmerk wurde auf die Wandoberflächen gelegt - hier wurde mich hochwertigem Innenputz gearbeitet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Reizen dieser charmanten Gemeinde überzeugen!
# Ausstattung kurz & knapp I alles auf einen Blick:
- gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 2002 mit Nachtspeicheröfen
- ca. 100 m² Wohnfläche auf ca. 423 m² Grundstücksfläche
- zusätzlicher Einfahrtsbereich mit ca. 74 m²
- 3 Zimmer schwellenlos auf einer Ebene
- gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer (Bj. 2022)
- vollausgestattetes Tageslicht-Bad mit Dusche (Bj. 2020) und Wanne
- Jalousien im gesamten Haus (im Wohnzimmer elektrisch Bj. 2023)
- moderne Küche (Bj. 2017 - Geschirrspüler und Kühlschrank 2022 erneuert)
- Durchlauferhitzer in Küche und Bad 2020 erneuert
- hochwertiger Innenputz; Außenputz 2022 erneuert
- Schornstein und Regenablauf 2022 erneuert
- Giebelverschalung 2017 erneuert
- hochwertiger Wintergarten mit Vollverschattung und Beleuchtung (Bj. 2021)
- Einzelgarage mit Nebengebäude (Bj. 2020 - Garagentor 2023 erneuert)
- elektrisches Hoftor mit Videosprechanlage (Bj. 2019)
- Brunn mit Hauswasserwerk (Bj. 2016)
Überzeugen Sie sich gern selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 501 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet in eine grüne Landschaft in direkter Spreenähe, bietet Kiekebusch eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die weitläufigen Parks und Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Ob Sie die Natur lieben oder einfach nur dem Alltagsstress entfliehen möchten – Kiekebusch schafft den idealen Rahmen für ein ausgewogenes Lebensgefühl. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre. Hier finden Sie nicht nur gute Schulen und Kitas in der Nähe, sondern auch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen. Familien schätzen die Sicherheit und die Gemeinschaft, die diesen Stadtteil prägen.
Trotz der ruhigen Lage ist Kiekebusch bestens an die Infrastruktur angebunden. Die Autobahn ist schnell erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum. So vereint Kiekebusch die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Stadt Cottbus punktet zudem mit einem breiten Kulturangebot und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen, lokale Feste und Sporteinrichtungen tragen dazu bei, dass Ihnen stets etwas geboten wird.
Entdecken Sie die Vorzüge von Kiekebusch – einen Ort, an dem Natur, Familie und Lebensqualität im Einklang miteinander stehen. Hier wartet nicht nur ein Haus, sondern ein neues Kapitel Ihres Lebens. Schaffen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase und gestalten Sie hier Ihre Zukunft. Wir laden Sie herzlich ein, Kiekebusch zu erkunden und sich von seinem dörflichen Charme verzaubern zu lassen!Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 5,2 km
Autobahn 0,9 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 1,4 km
Zentrum 4,5 km
# Sonstiges
**Allgemeiner Hinweis:**
Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein Mindestpreis, höherliegende Angebote werden vom Eigentümer bevorzugt behandelt.
Gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Käufer von gebrauchten Immobilien nach Erwerb möglicherweise zu einigen Sanierungsmaßnahmen verpflichtet - bitte lassen Sie sich dazu von einem qualifizierten Energieberater informieren. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit zu prüfen und sich auszuweisen. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen. Die Grundrisse wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 157.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: Objekt-0000617