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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 50m²
# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung wird als Privatverkauf angeboten.
Die ca. 50m² große, lichtdurchflutete und im Jahr 2000 erstellte Wohnung befindet sich in der Endetage eines historischen und denkmalgeschützten Wohnkomplexes aus dem Jahre 1906 mit einem typisch Hamburger Mansarddach.
Auf einer großzügig angelegten Hofanlage verteilen sich 265 Wohnungen innerhalb des Vierecks Schleidenstraße, Brucknerstraße, Ortrudstraße und Lohkoppelstraße. Weitere 48 Dachgeschoss-Neubauwohnungen wurden 1999/2000 hinzugewonnen.
Geprägt ist die gesamte Anlage durch eine kombinierte Backstein-/Putzfassade und eingezogenen Loggien. Die gepflegte Anlage wird laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand, sie wird von einer professionellen Wohnungsverwaltung betreut und wurde im Jahre 2017 umfangreich saniert, inklusive der denkmalgeschützten Fassade.
Die im 5. Obergeschoss liegende Eigentumswohnung hat eine klassische Zimmeraufteilung bei der man über einen Flur in alle Räume gelangt.
Der Wohnraum liegt zur Süd-West-Seite und verfügt über zwei Dachgauben mit Fenstern durch die dieser Wohnmittelpunkt hell und sonnendurchflutet erscheint. Das Schlafzimmer und die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, gehen zum Hinterhof raus.
Direkt neben dem ruhigen Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum mit einem Oberlicht, der genügend zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Abstellraum ist über den Flur zu erreichen.
Das Duschbad ist hell gefliest, verfügt über ein großes Oberlicht und einen Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung ist mit einem farblich neutralen Teppichboden ausgelegt.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Rasenfläche im Innenhof mit Trockenplatz sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz gehört ebenfalls zur Gemeinschaftsanlage.
Derzeit ist die Wohnung für eine Jahreskaltmiete von über 6.800 Euro vermietet. Das jährliche Wohngeld, einschließlich Instandhaltungsrücklage, beträgt 2.390 Euro, von denen 1.360 Euro auf den Mieter umlegbar sind.
Gerne können Sie sich einen Eindruck dieser Wohnung bei einem Besichtigungstermin verschaffen. Bitte melden Sie sich hierzu unter Angabe ihrer Kontaktdaten.
# Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
# Lagebeschreibung
Das gesamte Stadtbild des beliebten Hamburger Stadtteils Barmbek-Süd/Winterhude, ist mit vielen roten Klinkerbauten aus den 1920er Jahren geprägt.
Barmbek verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier können Einkäufe für den täglichen Bedarf getätigt werden. Das zentral gelegene Einkaufszentrum Hamburger Meile bietet weitere ideale Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Banken und andere Dienstleistungen sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien bieten ein gutes Angebot an Bildung und Erziehung.
Die Nähe zum Stadtpark, zum Osterbekkanal und zur Alster bescheren dem Stadtteil zusätzlich ein besonderes und entspanntes Flair und lädt zum Sport und zur Erholung ein. In der näheren Umgebung gibt es ein sehr gutes Freizeit- und Sportangebot, es befinden sich mehrere Sportvereine sowie Ruder- und Fitnessclubs direkt im Stadtteil. Was die Gastronomie-, Kultur- und Szene-Locations betrifft, sind Sie umgeben von vielfältigen Möglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über einen optimalen Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel mit mehreren Bus- und U-Bahnstationen (Saarlandstraße) und bietet ausreichen Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526822.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 288688