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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 76m²
# Objektbeschreibung
Nur 1 Kilometer vom Kurzentrum und dem Strand entfernt wurde der reetgedeckte "Süderhof" mit seinen 5 Wohneinheiten im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet.
Umrahmt von einem neu angelegten Friesenwall beherbergt die Immobilie 5 Reihenhausscheiben, die rechtlich nach Wohnungseigentum getrennt sind.
Auf Grund der aktuellen Witterung wurde wunschgemäß ein Sommerfoto verwendet, dass noch den alten Friesenwall zeigt.
Das monatliche Hausgeld für das zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus beträgt € 389,50 inklusive u.a. Heizung, Rücklagen, sowie Hausmeister- und Gärtnertätigkeiten.
Diese sehr gepflegte Immobilie wurde 2020/2021 renoviert, dabei das Inventar und Mobiliar komplett erneuert, und als Ferienwohnung vermietet, die letzten Jahre allerdings nur noch sporadisch selbst genutzt.
Der Verkauf erfolgt, mit Ausnahme einiger weniger persönlichen Gegenstände, komplett möbliert.
Somit kann dieses Mittelreihenhaus sofort wieder in die Ferienvermietung gegeben werden.
Beim Betreten des Hauses über die Rückseite der Immobilie, gelangt man durch einen kleinen Windfang in den gefliesten
Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und Gäste-WC.
Sowohl in der Farbgebung, als auch den kleinen Ausstattungsdetails, spiegelt sich der friesische Charme wieder.
Über eine schöne Holztreppe mit zusätzlicher Beleuchtung erreicht man den 1. Stock mit einem Schlafzimmer linker Hand (Boxspringbett 140x200), dem Duschbad in der Mitte, sowie dem rechter Hand gelegenen Hauptschlafzimmer mit einem klassischen Doppelbett in der Größe 180x200.
Von diesem Schlafzimmer aus gelangt man über eine Raumspartreppe in den nachträglich ausgebauten Spitzboden, der mit 2 weiteren Betten ausgestattet ist.
Eine Glasfaserleitung liegt bereits am Haus.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mittels einer Ölheizung, die sich ebenso im Teilkeller befindet, wie die Waschküche mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner für Gäste und Eigentümer.
Im Außenbereich stehen eine rd. 18 m² große Frühstücksterrasse, der große Gemeinschaftsgarten nebst Grillplatz, sowie ein für sämtliche Eigentümer zugängliches Gartenhaus mit der Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.
Ihren PKW parken Sie und/oder Ihre Gäste auf dem fest zugeordneten Kfz-Stellplatz hinter dem Haus.
Sowohl als Zweitwohnsitz, wie auch zur Ferienvermietung, eine sehr attraktive Immobilie
# Ausstattung
- 3 Zimmer (zusätzlicher Schlafbereich im Dachgeschoss), offene Einbauküche, Gäste-WC, Duschbad
- voll möbliert ( mit Ausnahme einiger weniger persönliche Gegenstände)
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
- gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Teilkeller
- Reetdach
- Ölheizung
- fest zugeordneter Kfz-Stellplatz
- Frühstücksterrasse
- Gartenfläche mit Grillplatz und Gartenhaus mit Fahrradabstellmöglichkeit
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 432 m²
# Lagebeschreibung
Die Halbinsel Nordstrand gehört mit seinen rd. 2.256 Einwohnern zum Naturpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und liegt vor Husum, der Kreisstadt des Landkreises Nordfriesland.
Über den Nordstrander Damm ist die Halbinsel mit dem Festland verbunden.
Reetgedeckte Häuser und Salzwiesen prägen Nordstrand, dessen Hauptwirtschaftszweige der Tourismus und die Landwirtschaft sind.
Durch die unmittelbare Nähe zur Nordsee wird hier Erholung groß geschrieben. Gleichzeitig bieten sich diverse Ausflugsmöglichkeiten über den Fähranleger nach Amrum, Sylt bzw. Pellworm.
Selbst das Holländerstädtchen Friedrichstadt, wie auch die schönen Strände in Sankt Peter-Ording, sind in einer überschaubaren Zeit zu erreichen.
Wer mehr möchte oder benötigt, findet insbesondere in der nah gelegenen Kreisstadt Husum unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie den Fernbahnhof mit Anschluss Richtung Sylt bzw. nach Hamburg.Entfernungen:
Kindergaerten 3,1 km
Grundschule 3,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 18,7 km
Fernbahnhof 20 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 95.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 24404001