Diese Anzeige melden

Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 179m²
**Objektbeschreibung:** Dieses im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet großzugigen Wohnkomfort in attraktiver Ortsrandlage. Neben der gepflegten und hochwertigen Ausstattung uberzeugt die Immobilie mit einer gepflegten Außenanlage. Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen.
**Details zur Immobilie:**
\- gutes Wohnumfeld
\- Einliegerwohnung, nach Wasserschaden im Rohbau
\- geschmackvolle Gartengestaltung
\- großzugige Nutzfläche
\- Badsanierung EG von 2017
\- Glasfaseranschluss
**weitere Details:**
\- Einbauküche - helle und lichte Räume
\- Doppelgarage plus zwei Stellplätze
\- Balkon und Terrasse
\- hochwertiger Marmor im Eingangsbereich
\- 2-fach Holzfenster
\- Ölheizung
\- Gäste-WC
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 181,90 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 58,30 kg/m²
**Lagebeschreibung:** Die Immobilie befindet sich in attraktivem Wohnumfeld und ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubarem Weitblick. Die Gemeinde Horbach gehört zur 9 km entfernten Verbandsgemeinde Montabaur und liegt im Westerwald sudlich von Montabaur im Naturpark Nassau.
**Weitere Details zum Standort:**
\- Kindergarten und Grundschule in 300 m Entfernung
\- Bäcker in Horbach
\- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
\- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
\- gute Verkehrsanbindung durch Bus
\- ca. 12 Autominuten zum Zentrum Montabaur
\- ca. 12 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
\- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof
**Entfernungen:**
\- ca. 23 km nach Limburg an der Lahn
\- ca. 32 km nach Koblenz
\- ca. 82 km zum Flughafen Frankfurt/Main
**Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Montabaur:**
\- gut sortierter Einzelhandel
\- Einkaufsmärkte und Discounter
\- zahlreiche Gastronomiebetriebe
\- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
\- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
\- Krankenhaus und Apotheken
\- Kindergärten und -tagesstätten
\- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
**Courtagepassus:** Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
**Hinweise:** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.