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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 175m²
# Objektbeschreibung
N162A
Altbremer 3-Parteien-Haus:
EG (ca. 66,0 m²): z. Zt. moderner-, heller- und offener Bürobereich mit eigenem Eingang von der Straßenseite, Ausgang zur rückwärtigen, großen Terrasse (ca. 30 m²) sowie integrierter Einbauküche, separate Toilettenanlagen für Damen und Herren getrennt, Flur mit Zugang zum Keller, separater Eingang zum Treppenhaus zu den oberen Wohnungen.
OG (ca. 52,5 m²):
2 Zimmer, z. Zt. offener Wohn-/Schlafbereich auf ca 35 m² mit Hochbett und Ausgang zum großzügigen, rückwärtigen Terrassen-Balkon, seitlich offene Küche mit EBK, schickes, modernes Duschbad, Flur mit Treppe ins DG.
DG (ca. 50,5 m²):
2,5 Zimmer mit hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Ankleide/Büro, Küche mit EBK zur Rückseite, helles Wannenbad mit Whirlpoolfunktion sowie separates Gäste-WC, Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden.
Spitzboden (ca. 12,0 m²): gedämmter, mit Fermacell-Platten verkleideter und befensterter Bereich mit Holzfußboden in fast ausgebautem Zustand (Wasser und Strom bereits verlegt!).
KG (ca. 50,0 m²):
Kellerraum, Heizungskeller, HWR/Waschküche, WC, Flur
Extra: der Gewerbebereich im EG kann bei Bedarf frei geliefert werden (ansonsten bleibt der langfristige Mieter gerne weiter im Haus!)
Mieteinnahmen:
€ 16.956,- p. a. Netto-Kaltmiete
# Ausstattung
Das ursprünglich um 1900 errichtete Altbemer 3-Parteien-Haus wurde im Jahr 2000 komplett saniert und im hinteren Bereich durch einen Anbau zggl. eines darauf befindlichen großen Balkons im 1.OG erweitert. Massives Mauerwerk mit vorderseitig Klinker-Verblendung, im hinteren Bereich als Putzfassade, gedämmtes Satteldach mit Gaube, Spitzboden mit vorbereiteten, befensterten ca.12 m² Ausbaureserve, gefliester Vollkeller mit Kappendecke sowie HWR und separatem WC, 3 Küchen, 3 Bäder, große, rückwärtige Terrasse hinter dem Ladenlokal/Büro im EG, getrennte Toiletten-Anlagen im EG (Damen + Herren) sowie eine professionelle Abzugsanlage für eine gewerbliche Küche, hochwertige Kunststoff-Isolierverglasung, neue Gas-Brennwertheizung aus Dezember 2023, moderne Außenklingel- Gegensprech- und Türöffneranlage, uvm
Heizung:
Gas-Brennwertheizung (neu Dezember 2023!)
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 128 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Bremen Alt-Walle in kleiner, verkehrsberuhigter Straße mit perfekter Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung!
# Sonstiges
AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN VERSENDEN WIR DAS EXPOSÈ NUR BEI ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! VIELEN DANK.
Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: N162A-2