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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 65m²
Objektbeschreibung
Ruhig und mittendrin
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich nur drei Gehminuten von der beliebten Flaniermeile, dem Schulterblatt, entfernt und liegt doch jenseits der Touristenströme in ruhiger Nachbarschaft. Direkt am Haus lädt der grüne Lindenpark zum Verweilen ein, während Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Cafes und Restaurants direkt vor der Haustür für jeglichen Komfort sorgen. In gepflegter Umgebung, mit sicherem Abstand zu nächtlichem Partytourismus wohnen Sie hier in Bestlage, nur einen Katzensprung vom Zentrum der Schanze entfernt.
Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten verfügt über vor- und rückseitige Balkone sowie einen Personenaufzug, mit dem Sie bequem bis zu Ihrer Wohnungstür fahren können. Schon beim Betreten der lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung verspürt man sofort ihren einnehmenden Charme. Die Wohnung besticht durch einen tollen Schnitt und großzügige Balkone, die ein Gefühl von Urlaub vermitteln – und dies mitten im beliebten Szeneviertel!
Der vom Wohnzimmer ausgehende Südbalkon lässt das Wohnzimmer hell erstrahlen und überzeugt neben seiner Größe vor allem durch seinen unverbauten Blick – hier lassen sich herrliche Sonnentage verbringen! Der rückseitige Balkon erstreckt sich direkt über die grüne Vielfalt des Lindenparks – hier lässt es sich auch in heißen Sommernächten gut schlafen.
Moderner Komfort und individueller Charme
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettfußböden ausgestattet. Auch die jungen Kunststofffenster sind in Anbetracht stetig steigender Energiekosten ein wahrer Pluspunkt. Besondere Elemente, wie der runde Durchgangsbogen im Flur oder auch das Badezimmer mit Badewanne im original Vintage-Stil verleihen der Wohnung ihren eigenen Charme.
Die Küche überzeugt durch hochwertige Einbaugeräte und genügend Platz für Tisch und Stühle.
Für Käufer, die sich eine 3- Zimmer-Wohnung wünschen, bietet sich die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu integrieren und so einen dritten Raum zu schaffen.
Ausreichend Unterstellmöglichkeiten ergeben sich durch die geschickt integrierten Einbauschränke im Flur sowie die großzügige Abstellkammer. Auch für die Unterbringung von Fahrrädern ist gesorgt, hierfür gibt es einen gesonderten Fahrradkeller. Für das Abstellen von Fahrzeugen verfügt das Haus über eine geräumige Tiefgarage, in der bei Bedarf ein Platz angemietet werden kann.
Wer noch weiteren Abstellraum benötigt, der darf sich über ein Dachbodenabteil freuen oder auch die Wäsche in die eigens vorhandene Waschküche des Hauses auslagern.
Hervorzuheben ist zu guter Letzt, dass die freundliche und kooperative Hausgemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 125.000€ verfügt.
Wichtig: Im Juni 2024 werden die Balkone saniert, so dass Sie sich in Zukunft über neue, den Wert der Immobilie steigernde Balkone freuen dürfen! Die Bauarbeiten werden voraussichtlich 8 Wochen dauern. ÄNDERUNG: Die Kosten für die Balkonsanierung werden vom Verkäufer vollständig getragen!
Diese Immobilie bietet ein Zuhause für alle, die urbanes Leben und Komfort schätzen. Erleben Sie täglich, was Hamburgs besonderen Charme und seine große Freiheit ausmachen!
Auf einen Blick:
Baujahr 1980
3.Etage
Wohnfläche 65,84 qm (inkl. Balkone)
Personenaufzug
Parkettfußböden
2 großzügige Balkone
Einbauschränke
Abstellkammer
Vollbad junge Kunststofffenster
Dachboden
Fahrradkeller
Waschküche und Trockenraum
Hausgeld: 333€
Instandhaltungsrücklage : 125.000 € (Stand 12/23)

ANFRAGEN VON MAKLERN NICHT ERWÜNSCHT!!