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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 196m²
# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine helle von Grund auf sanierte Doppelhaushälfte mit einem seperatem Gästehaus mit einem eigenen Zugang.
Die Doppelhaushälfte wurde um 1900 errichtet und seit 2021 vollständig kernsaniert.
Die Sanierung umfasste alle erforderlichen Maßnahmen um dem heutigem energetischen und optischen Standard zu entsprechen und wurden von Fachbetrieben ausgeführt.
- Gesamte neue Dacheindeckung und hochwertige Wärmedämmung im Dachbereich
- Wärmedämmung Fassade Gästehaus
- Thermofenster im gesamten Haus
- Erneuerung der gesamten Elektroanlage inkl. Satellitenanlage für beide Wohnbereiche
- Erneuerung der Frischwasser- und Abwasserleitungen
- Estricherneuerung und Verlegung von Designboden
- hochwertige Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung Firma WOLF aus 2021 mit neuem Gasanschluss
- Hausanschluss Wasser 2022 erneuert
- WEMAG Breitbandkabelanschluss angemeldet mit WLAN
- Pflasterung im Gartenbereich
- zwei Gartenhäuser
Im hellen Vorderhaus der Doppelhaushälfte befindet sich eine großzügige Wohnung mit Altbaudeckenhöhe, welche geschmackvoll saniert und im Landhausstil möbliert ist.
Die Raumaufteilung umfasst einen offenen Küchen/Essbereich mit Fußbodenheizung, einen Wohn/ Schlafzimmerbereich und ein geräumiges Badezimmer, sowie Abstellfläche.
Das helle, geräumige sanierte Dachgeschoß ist aktuell ohne Raumaufteilung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Es befindet sich eine Teilunterkellerung in dem sich die Heizanlage und Stellfläche befindet.
Die Gesamtfläche des Vorderhauses beträgt ca. 150 qm.
Im Gartenbereich befindet sich angrenzend ein Gästehaus, dies hat einen eigenen Zugang.
Die Wohnung ist ca. 50 m² groß und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile sowie im Obergeschoß einen großzügigen Schlafbereich, sowie ein Duschbad im Erdgeschoß.
Auch diese Wohneinheit ist geschmackvoll möbliert und eignet sich zur Ferienvermietung.
Die Einbauküchen des Hauses sind im Kaufpreis enthalten.
Die Möblierung kann nach Absprache mit übernommen werden.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Der gesamte Fußbodenbereich im Erdgeschoß ist mit einem pflegeleichten Designboden in Holzoptik ausgestattet.
Im Dachgeschoß des Vorderhauses wurden die alten Holzdielen aufgearbeitet.
Die vorhandene Beleuchtung, sowie die Fensterdekorationen sind im Kaufpreis enthalten.
Die Einbauküche ist mit einem Umluft/Ceranherd ausgestattet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Grundstücksfläche: ca. 646 m²
# Lagebeschreibung
Lübz ist eine charmante mecklenburgische Kleinstadt mit ca. 6500 Einwohnern im Landkreis Parchim.
Lübz ist verkehrsgünstig gelegen, erschlossen und bietet den zahlreichen Gästen und Einheimischen eine Atmosphäre der Gemütlichkeit, historisch interessantes Flair und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit gleichermaßen.
Als "Bierstadt " ist Lübz nicht nur national sehr bekannt.
Lübz ist an der Bundesstraße 191 gelegen.
Sie erreichen die Kreisstadt Parchim in ca. 15 min, die Landeshauptstadt Schwerin oder die Ostseeküste in ca. 1 Stunde.
Mitten durch die Innenstadt führt die Elde- Müritz- Wasserstraße mit einer sehenswerten Schleuse.
Sehenswürdigkeiten sind unter anderem der mittelalterliche Stadtkern mit einem Museum im alten Wehrturm, die historische Wassermühle, die Stadtkirche oder der ehemalige Witwensitz der Herzöge von Mecklenburg in einem denkmalgerechten sanierten Bürgerhaus.
Lübz verfügt über eine gute Infrastruktur.
So sind Ärzte, Apotheken, viele Einzelhändler aber auch Supermärkte etc. angesiedelt.
Die Stadt ist eine perfekte Kombination aus Natur, Landschaft, Seen und Flüssen.
Lübz bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Für den Einkauf gibt es mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in der Innenstadt, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Kulturell hat Lübz viel zu bieten. Es gibt zahlreiche Veranstaltungen im Jahr, darunter Konzerte und Ausstellungen und eine lebendige Kunstszene und viele kleine Kunstgalerien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besichtigungstermine nach Absprache.
Der Verkauf des Hauses erfolgt vom Eigentümer ohne zusätzliche PROVISION.
BITTE KEINE MAKLERANGEBOTE!!!!
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 260119