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Zimmer: 22, Wohnfläche / Quadratmeter: 545m²
# Objektbeschreibung
In der beschaulichen Gemeinde Altendiez befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 1993 (Fertigstellung 1994) in Massivbauweise auf einem 846 m² großen Grundstück erbaut.
Das Mehrfamilienhaus, welches schon nach WEG geteilt wurde, umfasst auf vier Geschossen eine Gesamtwohnfläche von ca. 545 m²; aufgeteilt in Wohnungsgrößen von ca. 46 m² bis ca. 88 m².
Außer der Souterrain-Wohnung bieten alle Einheiten eine Terrasse oder einen Balkon sowie einen zusätzlichen Kellerraum.
Für die PKWs sind drei Garagenstellplätze sowie neun Außenstellplätze vorhanden.
Das Investment ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 44.100 € und bietet noch kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend instandgehalten und modernisiert.
Zuletzt wurde Ende 2023 ein modernes Wärmepumpen-Hybridsystem mit Gas-Brennwertgerät von Buderus eingebaut, welches für eine effiziente und umweltschonende Beheizung sorgt.
Infrastruktur, Supermarkt, Gastronomie, Arztpraxis, ÖPNV – Die Gemeinde mit ihrer gewachsenen Struktur verfügt über nahezu alles, was es zum täglichen Leben benötigt und ist verkehrsgünstig gelegen.
Dieses Objekt ist ohne weitere Investition sofort nutzbar, ein interessantes Renditeobjekt - machen Sie sich ein eigenes Bild davon.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über das Potenzial dieses Investments!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.761,47 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 545 m²
Grundstücksfläche: ca. 846 m²
# Lagebeschreibung
Verbandsgemeinde Diez
Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 25.470 Einwohner verzeichnen kann.
Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.
Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.Entfernungen:
Flughafen 59,2 km
Fernbahnhof 5,4 km
Autobahn 10 km
Bus 0,2 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 72,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 25.02.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 43863