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Diese gepflegte Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und besteht aus einem Immobilienpaket mit zwei Wohneinheiten.
Die vordere Doppelhaushälfte ( Siedlungsbau ) wurde 1938 erbaut, das Einfamilienhaus ( als Verbundbau ) 1972.
Zusammen verfügen beide Häuser über ca. 170 m² Wohnfläche.
Die fortlaufend renovierte / sanierte und zurzeit vermietete DHH, bietet Ihnen 2,5 Zimmer, die sich auf 70 m² Wohnfläche verteilen. Dieses Haus wird über eine Gastherme aus 2006 erwärmt.
Das hintere Einfamilienhaus mit dem sehr gepflegten und großzügigen Garten, verfügt über eine gepflegte Küche, ein Bad mit Eckbadewanne, 3 Zimmer im Erdgeschoss und einem zusätzlichen im Obergeschoss.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse mit Aussenkamin und dem Garten.
Auch hier wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. elektrische Außenrollläden.
Das Haus ist nicht ganz unterkellert, verfügt aber über 4 Räume. Hier befindet sich auch die Ölheizung, diese wurde 2012 erneuert. Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt, da die Heizung erneuert wurde.
Eine Garage und ein kleiner Raum mit Außenküche runden dieses Immobilienangebot ab.
Das ca. 800 m² große und uneinsehbare Grundstück ist sehr gepflegt und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für erholsame und gesellige Stunden.

Bitte sprechen Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns ab.

Zzgl. Käuferprovision: 3,25% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisAhrensburg grenzt nordöstlich an Hamburg Volksdorf sowie Meiendorf und liegt im mittleren Stormarn.
Es gehört zur Hamburger Metropolregion und ist mit der U1 sowie den DB-Regio hervorragend an den Hamburger Nahverkehr angeschlossen.

In Ahrensburg gibt es ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder bis zum Ende der Grundschulzeit.
Das Bruno-Bröker-Haus, von den Jugendlichen nur Bruno oder BBH genannt, ist eine Freizeitstätte und Treffpunkt für Kinder und Jugendliche.

Außerdem bietet Ahrensburg noch ein Freizeit- und Hallenbad, das Badlantic. Neben der Nutzung als Spaßbad dient es auch verschiedenen Sportvereinen als Trainingsstätte. Es bestehen von Ahrensburg aus sehr gute
Verkehrsanbindungen an die Hansestädte Hamburg und Lübeck. Sie erreichen diese über die Bundesautobahn 1 und die Bundesstraße 75 mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Weiterhin können beide Städte mittels dem S- und den U-Bahn Anschlüssen (U-Bahn nur in Richtung Hamburg) der Stadt Ahrensburg sehr schnell erreicht werden.
Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 18.11.2013

Gültig bis: 21.12.2024

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 251,9

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 222,9

Energieträger: Erdgas

Baujahr lt. Energieausweis: 1938

Baujahr Gebäudeerweiterung: 1938

Baujahr Heizung: 2006

197.250.15.87:40299