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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 38,50m²
Herzlich Willkommen im Stadtjägerviertel. Zum Verkauf steht eine herrliche 2 Zimmer Altbauwohnung in TOP-Lage in Hauptbahnhofnähe.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und hat 2 Zimmer, ein kleines Duschbad mit Fenster, einen kleinen Flur und eine kleine Wohnküche mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche. Insgesamt hat die Wohnung 38,5m2, wirkt aber aufgrund der vorteilhaften Aufteilung deutlich größer. Die hohen Fenster, die weißen Türen, die Deckenhöhe und der Dielenboden verleihen der Wohnung ihren schönen Altbaucharme. Alle Wohnungen im Haus dürfen den schönen und ruhigen Garten mit Terrasse, Birnbaum und Caféecke nutzen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
In der Wohnung gibt es eine ca. 15 Jahre alte Gastherme von Vaillant, die regelmäßig gewartet wurde und bei der 2018 die Platine komplett erneuert wurde. Die Wohnung hält ihre Temperatur aufgrund des massiven Gemäuers und der doppelt verglasten Fenster sehr gut. Im Winter bleibt die Wärme und im Sommer wird es nicht zu heiß.
Das Stadtjägerviertel zählt zu Augsburgs beliebtesten Vierteln. Es ist sehr ruhig, obwohl der Hauptbahnhof und die Innenstadt fußläufig zu erreichen sind. Rundherum stehen prächtige Altbauten mit Gärten. Zudem ist die Wertach ums Eck und auch das Plärrerbad und die Tram sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, DM und diverse Bäcker sind fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich in einem 1915 errichteten Haus mit 16 kleinen Wohneinheiten. Ich habe die Wohnung 2013 gekauft und selbst 7 Jahre darin gewohnt. Die Eigentümergemeinschaft ist freundlich und weitblickend. Verwaltet wird das Haus von einer Hausverwaltung in Augsburg. Das Hausgeld beträgt 252€. Die Rücklagen betragen aktuell 42.000€ und gemeinschaftlich beschlossene Sanierung werden gut geplant und angespart. So wurden beispielsweise in den letzten Jahren die Elektrik komplett modernisiert, die Balkone erneuert, der Sockel der Hausfassade gestrichen sowie der Hausflur saniert. Die Fenster wurden ca. 2010 ausgetauscht und sind doppelt verglast und sehr hochwertig. Eine Sonderumlage war seit ich die Wohnung habe nur ein Mal in Höhe von 1.400€ nötig. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung an meine Schwester vermietet und es müsste im Vorfeld abgesprochen werden, ob ein Mietverhältnis gewünscht ist oder nicht. Ich verkaufe die Wohnung privat und es fallen keine Maklergebühren an.
Bitte nur ernstgemeinte und höfliche Anfragen, dann kann gerne ein Termin zur Besichtigung vereinbart werden.