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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 134m²
# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus aus dem Bj. 1933 in ruhiger und idyllischer Lage von Wunstorf, OT Luthe besteht aus 2 Wohneinheiten. Zur Erdgeschosswohnung gehören 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Hier befinden sich das ältere Badezimmer mit Wanne sowie Gäste-WC allerdings auf der unteren Zwischenebene außerhalb der Wohnung.
Die zweite modernere Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern mit Küche und einem neueren Tageslichtduschbad auf ca. 61 m² Wohnfläche (Laminat/Teppich). Ein zusätzliches Schlafzimmer mit ca. 8 m² befindet sich auf der höheren Zwischenebene vom Erdgeschoss zum Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zurzeit als Abstellfläche nutzbar und könnte noch ausgebaut werden. Das Objekt ist teilweise unterkellert und besteht aus Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum und einem Hobbyraum.
Gestalten Sie den Garten zu Ihrem Wunschgarten zum Verweilen und zum Spielparadies für Ihre Kinder. Zwei Terrassen sind bereits vorhanden.
Wenn Sie Bedarf an mehr Gartenfläche haben oder gern noch ein weiteres Haus für Ihre Lieben bauen möchten, dann gibt es die Möglichkeit im hinteren Bereich eine weitere (bebaubare) Grundstücksfläche dazu zu erwerben.
Lassen Sie sich diese Immobilie zur Selbstgestaltung in ruhiger Lage nicht entgehen und machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einer Besichtigung.
# Ausstattung
- 2-geschossiges Wohnhaus mit 2 WE
- massive Bauweise, Bj. ca. 1933
- Wfl. ca. insg. 134 m², 7 Zimmer
- teilw. unterkellert, Dachgeschoss ausbaufähig
- Küchen jeweils mit EBK
- Kunststofffenster mit verschiedener Verglasung (2- und 3-fach), manuelle Rollläden
- Gasetagenheizungen von 2005 & 2023
- Kellerbereich: Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum
- Elektrik 2-adrig EG, 3-adrig OG, FI-Schalter vorhanden
- 500 m ² Grdst., pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen
- Kaufoption von hinterem Baugrundstück von 657 m²
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Luthe ist eine Ortschaft der Stadt Wunstorf in der Region Hannover. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und viele Lokale sowie eine intakte Dorfgemeinschaft mit verschiedensten Aktivitäten. Mit Ihren Kindern können Sie im Naturerlebnisbad oder im Naherholungsgebiet am Luther See sowie in der Feldmark relaxen und den Alltag mal hinter sich lassen. Luthe verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bundesautobahn 2, Bundesstraße 441) sowie über Kindergärten und eine Grundschule. Vom Haus sind Sie in etwa 10 Gehminuten am Bahnhof.
# Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an.
Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 288,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Gültig bis: 2033-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 363527