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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 275m²
BAUJAHR: 2002, UMBAU UND ERWEITERUNG: 2017/18,
WOHN/NUTZFLÄCHE: ca. 275 m²,
DOPPELGARAGE/NUTZFLÄCHE: ca. 48 m²,
TERRASSEN ÜBERDACHT: 27 m² und 49 m²,
GRUNDSTÜCK: 1183 m²,
RUHIGE SACKGASSENLAGE – ZENTRUMSNAH – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Das großzügige Wohnhaus mit dem typisch norddeutschen Friesengiebel im Flensburger Stadtteil Jürgensby (Adelbylund) wurde 2002 in Massivbauweise und solider hochwertiger Ausstattung erbaut. Damals als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. 2008 wurden die Wohnungen zusammengelegt,
2017/18 wurden Erdgeschoss und Terrassen nochmals angepasst: der Wohnraum im Erdgeschoss wurde zur großzügigen und komfortablen offenen Wohnlösung umgestaltet, ein geschlossener Kamin mit zweiseitig offener Verglasung wurde Raumtrenner und Hingucker, ebenso Fototapeten (Steinoptik), auffällig schöne Beleuchtungseffekte - wie bereits im Dachgeschoss - wurden installiert, eine Sauna mit Fitnessraum eingerichtet und eine große Küche eingebaut. Alles in hochwertiger Ausführung.
Sollten Sie für sich und/oder Ihre Familie viel Platz benötigen, bietet Ihnen dieses Haus
• viel Flair, großzügige Geräumigkeit,
• helle sehr gemütliche Räumlichkeiten mit auffällig schönen Wohndetails
• eine ungewöhnlich ruhige Wohnlage angesichts der Nähe zu Flensburgs Zentrum
• eine Infrastruktur, die wenig Wünsche offen lässt.
Sollten Sie weniger Platz benötigen und stattdessen Mieteinnahmen generieren wollen, dann könnte die ehemalige Einliegerwohnung wiederhergestellt werden, denn die Anschlüsse sind natürlich noch vorhanden und könnten ohne übermäßigen Aufwand reaktiviert werden.
LAGE
Das Gebäude liegt in einer ruhigen 30er-Zone am Ende der Straße.
Trotz dieser hervorragend ruhigen Lage ist das Zentrum von Flensburg in 1,5 Kilometern in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Mit dem PKW beträgt die Fahrtzeit 4 Minuten zur Innenstadt. Über die Osttangente sind das 10 Kilometer entfernte Glücksburg, die Grenze zu Dänemark und auch die knapp 10 Kilometer entfernte A7 Richtung Hamburg schnell erreicht.
Auch zu Kindergärten, Ärzte, Sportstätten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind die Wege kurz, das Universitäts-Gelände ist in Nachbarschaft.
Auch die Ausrichtung des Hauses ist optimal. Die Sonne lässt sich auf der süd/östlichen Gartenterrasse sowie auf der süd/westlichen Dachterrasse über der Doppelgarage genießen.
ERDGESCHOSS
Ca. 131 m² Wohn- und Nutzfläche mit folgenden 6 Räumen:
Diele, Wellness/Sauna mit Duschbad, WC, offener Wohn/Küchen/Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Haustechnikraum.
DACHGESCHOSS
Ca. 103 m² Wohn- und Nutzfläche mit folgenden 7 Räumen:
Flur, Vollbad, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Gästezimmer, (Hobby)raum.
Ca. 40 m² ausgebauter Spitzboden mit 3 Räumen:
Schlafzimmer, Büro, Abstellraum und Abseite
Durchgehend hochwertige Ausstattung mit besonderen Details.
Fordern Sie das ausführliche Exposé bei Gabriele Thiele an unter
Telefon 0162-7117507