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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 219m²
# Objektbeschreibung
Das Grundstück, ca. 917 m², ist mit einem in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus, eingeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden, zwei Einzelgaragen und einem überdachten Freisitz bebaut.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung (Wohnung 3) steht derzeit leer.
Wohnung I (EG hinten): Die Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 64 m², bestehend aus 2 Zimmern nebst Küche, Gäste-WC, Duschbad, Flur, Terrasse und Garten. Zu der Wohnung gehört ein überdachter Freisitz.
Wohnung II (EG/DG vorne): Die Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 77 m², bestehend aus 2 Zimmern nebst Küche, Gäste-WC, Bad, Flur, Terrasse und Garten. Im Spitzboden befindet sich ein weiterer Raum mit einer Nutzfläche von ca. 14 m². Zur Wohnung gehört eine Garage.
Wohnung III (DG hinten): Die Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 78 m², bestehend aus 3 Zimmern nebst Küche, Duschbad, Flur und Loggia. Im Spitzboden befindet sich ein weiterer Raum mit einer Nutzfläche von ca. 14 m². Zu der Wohnung gehört eine Garage, die derzeit von der Wohnung I genutzt wird.
Mieteinahmen:
Wohnung I:
Nettokaltmiete € 420,-- zzgl. Nebenkosten € 150,-- (Die Miethöhe ist seit Mietbeginn unverändert.)
Wohnung II:Nettokaltmiete € 776,-- zzgl. Nebenkosten
Wohnung III:Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Die Immobilie hat im hinteren Bereich einen Teil-Kriechkeller.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand.
Ursprungsbaujahr Anfang 1950
Die Immobilie wurde mehrfach um- und angebaut.
Der jetzige Zustand der Immobilie wurde ca. 1969, die Garagen ca. 1974, hergestellt.
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 184,15 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude: ca. 1970 (Anbau), Baujahr Wärmeerzeuger: 1989/2005, Nachtspeicherheizung (Strom), Energieeffizienzklasse: F
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter verwenden wir nur Bilder der nicht vermieteten Wohnung. Wir bitten um Ihr Verständnis.
# Ausstattung
- Einbauküchen
- Duschbäder
- Teil-Kriechkeller
- Terrassen
- Loggia
- 2 Einzelgaragen
- Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. USt.
Grundstücksfläche: ca. 917 m²
# Lagebeschreibung
Lage der Immobilie:
Die Immobilie liegt direkt am Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal in einer ruhigen
Seitenstraße. Das Bild bestimmen hier gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser.
Der Nachtigallenweg befindet sich in Ahrensburgs südlichstem Stadtteil „Siedlung am
Hagen“. Die beiden angrenzenden Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.
Die örtliche Grundschule, drei Kindergärten und ein Edeka-Markt sind nach wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbaren
Umgebung.
Ahrensburg – Hamburgs schöne Nachbarin
Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg und ist mit rd. 35.000 Einwohnerinnen und
Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn.
Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben dieser Stadt ihren Charme.
In Ahrensburg ist nicht nur das Wohnen, auch das Leben ist voller Abwechslungen.
In einer Stadt so nah am Grünen ist es fast selbstverständlich, dass es diverse Sportvereine und -clubs und in der näheren Umgebung beliebte Golfplätze gibt.
Ahrensburg ist eine attraktive Einkaufsstadt. An der Auswahl in den vielen Einzelhandels- geschäften und Kaufhäusern erkennt man die Nähe Hamburgs.
Ahrensburg ist in keiner Beziehung ein Vorort, sondern eine selbstständige, lebendige Stadt.
Ahrensburger Luft und Ahrensburger Leben sind genau die richtige Mischung für alle, die mitten im Leben, nahe der Großstadt und dabei auch im Grünen wohnen möchten.
Der Flughafen Hamburg-Poppenbüttel ist nur ca. 25 km entfernt (Ring 3 / S-Bahn).
Bus- und Bahnverbindungen (U- und S-Bahn) vorhanden.
Für die überregionale Straßenverkehrsanbindung verfügt Ahrensburg über eine eigene Anschlussstelle der Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck).
# Sonstiges
Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184.15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-16
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 0-6417