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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 97m²
# Objektbeschreibung
Direkt Video-Besichtigung starten: https://youtu.be/SMAzgCVuX6I
Hier lässt es sich wunderbar leben. Sehr schön geschnittenes Familienhaus in traumhafter Lage mit Blick ins Grüne.
Pluspunkte dieses Hauses sind praktische Grundrisse, die keine Wünsche offen lassen. Im sonnenhellen Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-Esszimmer sowie die Küche mit Sitzgelegenheit. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer angeordnet sowie ein kleines Bad.
Zu dieser gepflegten Immobilie gehören zwei Garagen und großzügige Stellplätze im vorderen Bereich. Eine der Garage besitzt zudem eine Montagegrube.
Ein mittelgroßer Garten, der leicht zu bedienen ist, rundet dieses Immobilienangebot neben einer vollständigen Unterkellerung ab.
# Ausstattung
Direkt Video-Besichtigung starten: https://youtu.be/SMAzgCVuX6I
Die Immobilie wurde 1964 massiv erbaut und ist einseitig angebaut.
Das Dach wurde 2010 erneuert; die Bäder circa 1990.
Als Heizung wurde eine Nachtspeicherheizung verbaut, die aktuell noch funktionstüchtig ist.
Die Fassade ist gedämmt; die Alu-Fenster sind doppelverglast. Das Alter lässt sich jedoch nicht exakt bestimmen.
Die Klärgrube ist kurzgeschlossen.
Aktuell ist die Immobilie nicht mehr bewohnt und kann nach Ankauf sofort bezogen werden.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.742,27 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Gesamtfläche: ca. 142 m²
Grundstücksfläche: ca. 443 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Das Mandelbachtal ist etwas Besonderes. Es ist eine Biosphärengemeinde in der Biosphäre Bliesgau.
Die Biosphäre Bliesgau ist eine Modellregion für Nachhaltige Entwicklung.
Wandern ist im Mandelbachtal auf über 70 km gut ausgebautem und markiertem Wanderwegenetz möglich. Entdecken Sie die wunderschöne sanfthügelige Landschaft des Mandelbachtals mit wunderschönen Ein- und Ausblicken.
Auch kulturell ist das Mandelbachtal mit spannender Geschichte belegt: Die Blieskasteler Gräfin Elisabeth gründete der Überlieferung nach im Jahre 1243 das Wilhelmitenkloster bei Bliesmengen. Im Laufe seiner Geschichte wurde das Kloster mehrfach zerstört und wieder aufgebaut.
Gräfinthal war das letzte Wilhelmitenkloster auf deutschem Boden und wurde 1785 auf Initiative der Blieskasteler Gräfin Marianne von der Leyen von Papst Clemens XIV. aufgelöst. Seit 1999 wurde das Kloster vom Benediktiner-Orden neu besiedelt.
# Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 279 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 04.07.2032
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: FALC-AEW-26008