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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 174m²
# Objektbeschreibung
In einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Bickenbach präsentiert sich dieses Haus mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² als perfekte Option für zwei Familien, Großfamilie, Wohn- und Arbeitskonzepte, Vermietungsmöglichkeiten und vieles mehr.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Sonnenterrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer ebenso ansprechenden 3-Zimmer-Aufteilung, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten WC. Der große Sonnenbalkon lädt an warmen Tagen dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee im Freien zu beginnen. Hier stehen Ihnen ca. 83 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet als besonderes Extra einen geräumigen Hobbyraum im Untergeschoss mit offenem Kamin - ideal für gemütliche Abende mit Familie und/oder Freunden. Im Untergeschoss befinden sich außerdem Abstellräume, ein Heizungsraum sowie ein Duschbad mit WC. Die Ölzentralheizung (Baujahr 2012) sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus.
Auf dem schönen, ca. 455 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage mit zusätzlichem Nebenraum - ideal für die Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Gartengeräten, Fahrrädern und vielem mehr.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet Raum für individuelle Gestaltungsträume. Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen. Nach einer erfolgreichen Renovierung erstrahlt dieses Haus in neuem Glanz und wartet darauf, von Ihnen als ideales Zuhause genutzt zu werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 455 m²
Vermietbare Fläche: ca. 174 m²
# Lagebeschreibung
Bickenbach das Tor zur Bergstraße
Die Gemeinde Bickenbach liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg an der "Vorderen Bergstraße" in der Mitte zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar und verfügt über ein Naherholungsgebiet mit schönem Badesee.
Äußerst verkehrsgünstig, mit Anschluss an die Autobahn A5 und an der Bahnstrecke Frankfurt/Heidelberg gelegen, ist Bickenbach heute ein gefragter und liebenswerter Wohnort aber auch ein überaus interessanter Gewerbestandort in einer der zukunftsträchtigsten Regionen Europas.
Bickenbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt verkehrsgünstig an der Main-Neckar-Bahn. Die RB/RE-Züge verbinden Bickenbach mit Darmstadt und Frankfurt sowie Mannheim und Heidelberg.
Die Buslinie K50 fährt von Bickenbach aus nach Alsbach-Hähnlein sowie nach Seeheim-Jugenheim und Mühltal. Eine Anbindung nach Bensheim und Heppenheim besteht außer durch die Main-Neckar-Bahn auch durch die Buslinie 669. Spätverbindungen von Darmstadt werden durch die Linie 8N hergestellt.
# Sonstiges

Bickenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wo es sich gut Arbeiten und Wohnen lässt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort, die ärztliche Versorgung ist sichergestellt und ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten sowie Vereinen sind gewährleistet:
Bäcker, mehrere Hofläden für Obst und Gemüse, Netto-Markt, (Einkaufszentrum: Aldi, Lidl, Edeka, Alnatura, Tedi-Discount, KiK, Schuhgeschäft (Deichmann), befinden sich am Ortsausgang Bickenbach), Friseure, Apotheke, Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Heilpraktiker, Internist, Praxis für Krankengymnastik, Theresport, Kosmetik, Nagelstudio, Fußpflege, Gemeindebücherei, Spiel- und Schreibwarengeschäfte, Poststelle, Sparkassen- und Volksbankfiliale, Gemeinde-Pflegedienst, Piercing-Studio, Blumengeschäfte, Jugendtreff, mehrere Autowerkstätten bzw. handel, Tankstelle. Viele sportliche Möglichkeiten wie z.B. Fußball, Tennis, Tischtennis, Kinderturnen, Gymnastik, Judo etc. aber auch freiwillige Feuerwehr, Fotogruppe, Musikcorps, Musikschule, Schachklub, Schützenverein, Die Falken, CVJM Bickenbach uvm.
Kindertagesstätte Sonnenland
Kindergruppe Bickenbach (Einrichtung zur Betreuung von Kindern ab 1 ½ Jahren)
Hans-Quick-Schule (Grundschule) weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad oder den Buslinien zu erreichen:
Alsbach (Melibokusschule Alle Schulzweige unter einem Dach)
Seeheim-Jugenheim (Schuldorf Bergstraße Kooperative Gesamtschule mit Gymnasialer Oberstufe, Internationale Schule)
Bensheim Realschule und mehrere Gymnasien

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 209.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 27.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 30171