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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 186,70m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei absolute "Renditebringer" im Paket, in bester Lage, in der Fußgängerzone von Dülmen.
Insgesamt ca. 812 m² Wohn-/Nutzfläche ermöglichen Ihnen hier einen sagenhaften Einkaufpreis von nur 676 €/m². Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten. Wo kriegen Sie etwas Vergleichbares?
Errichtet wurden die beiden Liegenschaften 1970 auf einem 549 m² großen Eigentumsgrundstück und erzielen im Moment eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.632,00 €, obwohl eine der beiden Gewerbeeinheiten aktuell leersteht. Summiert man die IST-Miete aufs Jahr hoch, erwirtschaftet Ihre neue Kapitalanlage bereits jetzt ca. 31.584,00 €, was einem Faktor von 17,38 entspricht.
Doch hier haben Sie enormes Steigerungspotenzial noch nicht ausgeschöpft.
Vermieten Sie die ehemalige Fleischerei, welche aktuell leersteht, mit ca. 275,32 m² Nutzfläche (KG, EG, DG) zu einer ortsüblichen Vergleichsmiete, erreichen Sie ohne Probleme eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.084,00 €, was einem Faktor von 11,41 entspricht. Klingt gut, ist aber auch noch nicht das Ende des Entwicklungspotenzials!
Entwickeln Sie die Immobilie über die Jahre in Ihrem Bestand zu wahrem Betongold, profitieren Sie durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen von einer unvergleichlichen Rentabilitätssteigerung. Insgesamt sollten sich nach ortsüblichen Vergleichsmieten bis zu ca. 4.430,00 € im Monat und 53.160,00 € im Jahr realisieren lassen. Rechnen Sie gerne nach, denn das würde einer Rendite von 9,68 % entsprechen.
Schlagen Sie zu und erfreuen Sie sich an Ihrem neuen Renditewunder. Einmal investiert, wird hier abkassiert!
Stellen Sie noch heute eine Anfrage. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 217,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Bj. 1970
# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
- 1a-Lage von Dülmen in der Fußgängerzone
- unfassbarer Quadratmeterpreis von nur ca. 676 €/m²
- SOLL-Miete von ca. 53.160,00 € im Jahr realisierbar
- mögliche Rendite bei Vollvermietung von ca. 9,68 %
- sehr gute Vermietbarkeit
- perfekte Infrastruktur
- sehr gute Verkehrsanbindung
Überblick über die Einheiten, Flächen und Mietverhältnisse:
Wohn- u. Geschäftshaus - Einheit I - ca. 349,61 m² Nutzfläche - vermietet seit 06.2017 - 1.500,00 € Kaltmiete (IST)
Wohn- u. Geschäftshaus - Einheit II - ca. 105,47 m² Wohnfläche - vermietet seit 12.2022 - 720,00 € Kaltmiete (IST)
Wohn- u. Geschäftshaus - Einheit III - ca. 81,23 m² Wohnfläche - vermietet seit 05.1986 - 412,00 € Kaltmiete (IST)
Geschäftshaus - Einheit IV - ca. 275,32 m² Nutzfläche (KG, EG, DG) - leerstehend - 1.375,00 € Kaltmiete (SOLL)
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:
- im Treppenhaus ein neuer Anstrich (Wohn- u. Geschäftshaus)
- neue Haustür (Wohn- u. Geschäftshaus)
- im Obergeschoss neue Laminat/PVC (Wohn- u. Geschäftshaus)
- im Obergeschoss Badezimmer, neue Badfliesen (Wohn- u. Geschäftshaus)
- im Erdgeschoss neue Bodenbeläge (Wohn- u. Geschäftshaus)
- fast alle Fenster vor ca. 15 Jahren erneuert (Wohn- u. Geschäftshaus)
- neue Lichtkonstruktion und Wände (Wohn- u. Geschäftshaus)
- im Dachgeschoss neue PVC Böden (Wohn- u. Geschäftshaus)
- Warmwasserspeicher ca. 2014 erneuert (Geschäftshaus)
Wichtige Informationen:
Über eine Übernahme/Übergabe der Immobilie kann frei verhandelt werden. Diese ist ab sofort möglich.
Auf weitere Innenfotos haben wir aus Diskretionsgründen des Mieters verzichtet. Bitte stimmen Sie Besichtigungstermine ausdrücklich mit uns ab. Vielen Dank.
Beide Immobilien werden durch eine Gaszentralheizung beheizt.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 676,42 €
Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
Gesamtfläche: ca. 811,63 m²
Grundstücksfläche: ca. 549 m²
Vermietbare Fläche: ca. 811,63 m²
Nutzfläche: ca. 519,08 m²
# Lagebeschreibung
Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.
Sie hat mit ihren rund 47.000 Einwohnern den Status einer Kleinen Mittelstadt und ist damit und mit einer Fläche von etwa 185 km2 sowohl einwohner- als auch flächenmäßig größte Stadt im Kreis Coesfeld.
Dülmen liegt im zentralen Münsterland am Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland zwischen den Baumbergen mit der jenseits davon befindlichen Stadt Münster im Nordosten, den Borkenbergen im Süden und der Hohen Mark im Südwesten. Ein paar Kilometer südlich fließt bei Haltern die Lippe, östlich verläuft der Dortmund-Ems-Kanal. An der südwestlichen Stadtgrenze bei Hausdülmen beginnt der Kreis Recklinghausen.
Distanzen:
- Supermarkt: 400 m
- Bushaltestelle: 300 m
- Bahnhof: 1,6 km
- Imbiss: 54 m
- Münster: 34 km
# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 217.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.05.2023
Gültig bis: 02.05.2033
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 116301