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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 142m²
# Objektbeschreibung
Hinweis: Das Objekt wird für ca. zwei Jahre befristet vermietet. Mietende ist der 31. Juli 2026.
Die hier -aktuell vermietete- Doppelhaushälfte überzeugt durch solide Bauweise. Es handelt sich um ein Effizienzhaus 40 aus dem Baujahr 2014. Die Doppelhaushälfte entspricht damit den neusten Energiestandards und bietet durch eine Luft-Wärme-Pumpe einen geringen Energieverbrauch. Eine automatische Be- und Entlüftung sorgt für eine optimale Luft-Wärme-Zirkulation.
Sie betreten die Doppelhaushälfte und gelangen direkt in den Flur. Hier ist genügend Platz für ihre Garderobe und andere zu verstauende Dinge. Zudem erreichen sie das OG über die Treppe. Im EG befindet sich ein Duschbad mit Waschmaschienenanschluss. Die offene Wohnküche mit bodentiefen Fenster bringt viel Licht in die Räumlichkeiten und lädt zum gemütlichen Beisamensein ein. Die Terasse mit Süd-Ausrichtung bringt den ganzen Tag Sonnenschein in ihr Wohnzimmer. Die Räume im EG und OG sind durchgehend mit hellem Fliesenbelag versehen. Die Wände sind glatt verputzt. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang und bietet einen weiteren Erholungspunkt im Freien. Das Vollbad ist mit einer bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein nicht ausgebauter Dachboden mit OSB-Holzverkleidung bietet weiteren Stauraum.
Das KG stellt eine eigene Zwei-Zimmer-Wohnung dar. Hier befindet sich ebenfalls ein Duschbad mit Waschmaschienenanschluss. Das KG kann als Büro und/oder Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Hier befindet sich auch der Technikraum für das Haus.
Die Doppelhaushälfte ist über eine Alarmanlage gesichert. Der Zugang zum Gebäude kann problemlos barrierefrei, z.B. über eine Rampe, gestaltet werden.
Ein Außenstellplatz am Grundstückseingang kann für 50 € monatlich mitgemietet werden.
Der Mietbeginn kann auch ab dem 01.05.2024 beginnen.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnung EG + OG + Dachboden:
Durchgehend zeitgemäßer heller Fliesenbelag, Fußbodenheizung in allen Räumen, Glatt verputzte Wände mit weißem Farbanstrich, Fliesen in den Nassräumen, Fliesenspiegel in der Küche im EG, nicht ausgebauter Dachboden mit OSB-Holzverkleidung; Duschbad EG: Wandhängendes WC, bodengleiche Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel mit Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss; Vollbad OG: Wandhängendes WC, bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank
Keller KG:
Durchgehend zeitgemäßer heller Fliesenbelag überwiegend mit Fußbodenheizung, nur Estrich ohne Belag im Technikraum, wandhängendes WC, bodengleiche Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Abluftabsaugung mit Verkofferung und integrierter Deckenbeleuchtung
Terrasse/Balkon:
Balkondielen, Granisliesen, Granitpflaster, Betonsteinfliesen
Allgemein:
Fenster aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung, größtenteils Fensterbänke aus Granitstein, bessere weiße kasseuerte Türen im Landhaussll mit Zargen und Profilverblendung, normale Beschläge und Türdrücker, Alarmanlage, KAT-Antennenanlage am Balkongeländer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 207 m²
# Lagebeschreibung
Wanderwege, Parks und lauschige Fleckchen am Fluss: das Alstertal lädt zum Entspannen und Seele baumeln lassen ein. Der Stadtteil Poppenbüttel bietet aber auch vielfällge Einkaufsmöglichkeiten (Alstertaler Einkaufszentrum) und eine gute Nahversorgung mit Ärzten oder Freizeitangeboten. Der Schäperdresch selbst ist eine ruhige Seitenstraße – familienfreundlich und idyllisch. Inmitten des Naturschutzgebietes mit dem Kupferteich und dem Golfplatz.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Schulen und Kindergärten sind im Handumdrehen zu erreichen. Die Anbindung an den öffentliche Personen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bushaltestelle „Heimgarten“ (Buslinie 178) ist in ca. 10 min. fußläufig erreichbar. Der Flughafen ist ca. 15 Auto-Minuten entfernt. Herzlich willkommen im Alstertal!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 284212