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Zimmer: 4,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 302m²
# Objektbeschreibung
Schon beim Betreten des Hauses in den Windfang mit seiner Doppelflügeltür merkt man, dass dieses Haus zum Wohlfühlen einlädt.
Ein geräumiger Flur von dem das große Wohnzimmer (ebenfalls mit einer Doppelflügeltür), das Zimmer im Erdgeschoss, die Küche, der kleine Flur Richtung Gäste-WC, kleines Bad, dem Wirtschaftsraum und der Garage, sowie der Treppenaufgang abgeht.
An Licht und Wärme wird es Ihnen nicht mangeln, denn in den kälteren Monaten können Sie zusätzlich zu Ihrer Fußbodenheizung auch den 14Kw Kaminofen im Wohnzimmer nutzen und wohlige Wärme im gesamten Erdgeschoss erzeugen. Die Bodentiefen Terrassenfenster- und Türen durchfluten Ihr Wohn- und Esszimmer, die Küche und den großen Flur im Erdgeschoss mit angenehmen Tageslicht.
Über den kleineren Flur im Erdgeschoss gelangen Sie zum Gäste-WC und dem „kleinen Badezimmer“ mit Dusche, WC und Waschbecken. Des Weiteren kommen Sie sowohl von diesem kleinen Flur, als auch über eine Seiteneingangstür in die große Geräumige Garage. Diese ist mit Fenstern und Heizung ausgestattet und wurde zuletzt als Party- und Aufenthaltsraum genutzt, da sowohl vor der Garage, als auch vor dem Haus ausreichend Stellplätze vorhanden sind. Sollten Sie die Garage als solche direkt nutzen wollen, so würde der Eigentümer die Garage mit Sektionaltor wieder für Sie aktivieren. Direkt über die Garage ist ebenfalls die Waschküche (Anschlüsse für Waschmaschine & Wäschetrockner), sowie der Technikraum erreichbar. Von der Waschküche aus gelangen Sie über eine Außentür u.a. auch auf die Hauptterrasse. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend, oder das Wochenende genießen. Auf der Terrasse finden Sie an warmen Tagen auch ausreichend Sonnenschutz unter einer 5x4 Meter großen Markise. Des Weiteren steht auf dieser Terrasse auch eine Fasssauna für bis zu sechs Personen, die sie vollumfänglich nutzen und genießen können.
Ein sichtgeschützter Bereich im Garten für Ihre Sonnenliegen mit Blick auf Ihren wunderschönen und pflegeleichten Garten mit Kunstrasen ist ebenfalls vorhanden, genauso wie ein Gartenhaus (8x4 Meter mit Licht und Strom). Im Außenbereich haben Sie eine Vielzahl von Wasseranschlüssen, Steckdosen, Außenspots und die Gartenbeleuchtung.
Im Obergeschoss des Hauses finden Sie das im März 2024 vergrößerte und sanierte Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Toilette, Pissoirs und Waschbecken. Von dort erreichen Sie auf kurzem Wege, dass große Schlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum.
Vom Obergeschoss Flur in Richtung DG-Studiotreppe haben wir einen weiten Raum/ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss, über die helle und breite Treppe erreichen wir nun das letzte Zimmer, unser DG-Studio. Hier freuen sich heranwachsende (Jugendliche) auf Ihren „eigenen Bereich“, oder auch ein Homeoffice Bereich wäre hier denkbar.
Installierte Außenkameras, eine Alarmanlage und ein Tresor runden das Angebot für das wunderschön gelegene Haus ab.
# Ausstattung
+ Exklusives Einfamilienhaus
+ Einbauküche
+ Lichtdurchflutete Räume durch Bodentiefe Fenster-/Schiebetüren im EG
+ 14 Kw Kaminofen
+ individuell nutzbare Garage, nach ihren Wünschen
+ zwei Badezimmer plus Gäste-WC
+ Fußbodenheizung individuell steuerbar
+ Fußböden überwiegend neuwertig
+ Drei Terrassen
+ Außen - Fasssauna für bis zu sechs Personen
+ Außenkamin rollbar
+ Brunnen mit Überdachung und Eimer
+ Heizungsanlage neuwertig
+ LED-Beleuchtung / Spots / Dimmer
+ Videoüberwachung
+ Freisprechanlage nach Außen
+ Alarmanlage
Grundstücksfläche: ca. 940 m²
# Lagebeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt in der Ortschaft Riede, circa 500 Meter vom Ortskern entfernt.
Riede mit seinen 2.960 Einwohnern befindet sich im Niedersächsischen Landkreis Verden und ist nur neun Kilometer von der Autobahn Anschlussstelle Bremen-Arsten entfernt(A1).
Der Flughafen Bremen (15 Km) und die Stadtmitte Bremen (18 Km) sind mit dem Pkw in 15-20 Minuten sehr gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist im Allgemeinen als gut zu bezeichnen (diverse VBN Buslinien).
Riede bedeutet ländlich im Grünen wohnen und doch stadtnah zu leben. In der Ortsmitte finden sie einen Lebensmitteldiscounter, Ärzte, eine Apotheke, einen Friseur, eine Pizzeria, einen Finanz­ und Immobilienmakler, eine Massagepraxis, zahlreiche Handwerksbetriebe u.v.m.
Riede bietet den Ein­/Anwohnern einen Kindergarten (mehrere Kitas), eine Grundschule, einen Sportverein mit einer Vielfalt an Sportmöglichkeiten, einen Schützenverein, eine freiwillige Feuerwehr und eine eigene ev. Kirchengemeinde mit der St. Andreas Kirche.
Eine Bushaltestelle (VBN Buslinien und Bürgerbus) mit Anbindungen nach Bremen, Weyhe und Achim ist in ca. 450 Metern erreichbar.
# Sonstiges
Der Energieausweis liegt laut Eigentümer zum Besichtigungstermin vor.
Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten, sowie Angaben im Exposé sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben des Verkäufers. Dieses ist eine vorab Information.
Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.
Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird.
Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen Immobilienfinanzierungen spezialisiert.
Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland.
Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden ab.
Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden.
Kersken Immobilien
Inh. Andreas Kersken
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Makler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Anbieter-Objekt-ID: 113713