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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 171,38m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Haus, bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es zu einem perfekten Ort für Sie und Ihre Familie machen. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer geräumigen Küche lädt zu geselligen Stunden ein, während der Wintergarten mit Markise und Beleuchtung das ganze Jahr über für Entspannung sorgt. Die Fußbodenheizung und der gemütliche Ofen im Wohnzimmer garantieren wohlige Wärme an kalten Tagen. Darüber hinaus bietet das Haus einen umfassenden Einbruchschutz mit Alarmanlage, automatischer Verriegelung der Haustür und Überwachungskameras für Ihre Sicherheit.
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**Eckdaten im Überblick:**
* Wohnfläche = ca. 171,38 m²
* Grundstücksfläche = ca. 687m²
* großer Wohn- und Essbereich
* gehobene Ausstattung
* liebevoll angelegter Garten
* Wintergarten mit elektrischer Markise
* zwei Carportstellplätze und ein Garagenstellplatz
* umfassender Einbruchschutz
* Wallbox an der Garage für bequemes Laden von Elektrofahrzeugen
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**Wohnfläche und Zimmeraufteilung**
Erdgeschoss:
* Diele / Flur (ca. 5,43m²)
* Küche (ca. 9,68m²)
* Wohn- und Esszimmer (ca. 47,03m²)
* Gäste WC (ca. 1,81 m²)
* Arbeitszimmer (ca. 8,28m²)
* Terrasse (ca. 55,00 m²)
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Obergeschoss:
* Empore (ca. 7,05m²)
* Schlafzimmer (ca. 15,21m²)
* Kinderzimmer 1 (ca. 14,40m²)
* Kinderzimmer 2 (ca. 12,39 m²)
* Kinderzimmer 3 (ca. 12,98m²)
* Bad (ca. 9,62 m²)
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**Bausubstanz und Ausstattung:**
Mehr dazu erfahren Sie im ausführlichen Exposé. Einfach bei Möbius Immobilien anfragen und mehr Informationen, viele Bilder und einen 360°-Rundgang erhalten.
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**Energetische Merkmale:**
Mehr dazu erfahren Sie im ausführlichen Exposé. Einfach bei Möbius Immobilien anfragen und mehr Informationen, viele Bilder und einen 360°-Rundgang erhalten.
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**Energieausweis:**
* Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Strom
* Endenergieverbrauch: 13,10 kWh(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: A+
* Ausstellungsdatum: 25.03.2024
* Gültig bis: 24.03.2034
* Baujahr laut Energieausweis: 2013
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# Weitere Angaben
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Anbieter-Objekt-ID: 265