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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 81m²
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause, oben im 1. Stock, aber bequem erreichbar durch einen Aufzug. Beim Weg zur Wohnungstür bemerken Sie, dass dieses Apartment Ruhe und Privatsphäre verspricht, da sie fernab vom Straßenlärm geschickt im hinteren Teil des Gebäudes positioniert ist. Ein länglicher, zentraler Flur führt Sie zum Herzen des Zuhauses: einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, die in Südwestlage einen idealen Ort für Entspannung und kleine Auszeiten bietet.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zum täglichen Bedarf legen. Ärzte, Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Alltag erleichtert und mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben lässt…
Die derzeitige Eigentümerin, die im Ausland lebt und sich entschieden hat, nicht aus der Ferne zu vermieten, bietet Ihnen nun die Chance, dieses Schmuckstück zu erwerben. Sie haben die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Wünschen zu nutzen: Ob als behagliches Zuhause oder als rentable Kapitalanlage. Die Flexibilität der Wohnung zeigt sich auch in der potenziellen Raumaufteilung. Mit der einfachen Ergänzung einer Wand im Wohnbereich lässt sich ein zweites Schlafzimmer einrichten, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensweise. Hier können Sie Ruhe und Privatsphäre genießen und gleichzeitig alle Vorteile einer zentralen Lage nutzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie den ersten Schritt und schreiben Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Die Hausverwaltung des Gebäudes erfolgt professionell durch die GVAG Hausverwaltung aus Grünstadt. Aus dem letzten Protokoll der Eigentümerversammlung ergeben sich keine ungewöhnlichen Sanierungsnotwendigkeiten.
(Laufende) Kosten:
• Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2022): 64.546 EUR
• Haus-/Wohngeld (2023): 341 EUR/Monat (4,20 EUR/m²)
• davon umlagefähig: 299 EUR/Monat (3,69 EUR/m²)
• davon Kosten für Heizung/Warmwasser: 185 EUR/Monat (2,28 EUR/m²)
**AUSSTATTUNG**
• Gas-Zentralheizung (Bj. 2007)
• Elektrik ohne FI (Bj. 1972)
• dreifach verglaste Kunststoff-Fenster (Bj. 2022) mit Rollläden und Gurtzügen
• Böden: Teppichböden, Küche: PVC, Bad: Fliesenboden
• Wohnungseingangstür erneuert
• Tageslicht-Bad mit Wanne
• 1 Garagen-Stellplatz (wird von der Eigentümergemeinschaft für 20 EUR/Monat angemietet)
**LAGE**
MIKROLAGE
Die Wohnung befindet sich sehr zentral inmitten von Grünstadt. Von hier erreichen Sie sowohl den nächsten Supermarkt (Kaufland), als auch die Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Altersheim in weniger als 500 m zu Fuß! Zudem befindet sich praktischerweise direkt vor Ihrer Haustüre eine Bushaltestelle.
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, kommen Sie in kürzester Zeit in den Genuss vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.
**SONSTIGES**
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
**PROVISION**
3,57 % Käuferprovision inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
**ENERGIEAUSWEIS**
Gas | Verbrauchsausweis | 178,3 kWh/(m²\*a) | F | 1972