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Verkaufe gepflegtes Haus mit wunderschönem Garten, Carport für zwei PKW, Hofraum mit Naturstein gestaltet und Freiwasser in Zell am Main.
Das Haus ist ein Liebhaberobjekt für Menschen, die das besondere suchen, das Alte lieben, erhalten und mit modernen Standards verbinden.
Die organische Renovierung sowie die ruhige Lage in der Nähe des Seniorenheims Mainblick und der Grundschule, der nicht weit entfernte Mainradweg, der direkte Zugang zum Wald, keine 50 Meter zum Wasserschutzgebiet und die erstklassige Busverbindung nach Würzburg, sprechen für die Immobilie.
Die Wohnfläche hat ca.190 m², Erdgeschoß ca. 96 m² mit Zugang Gartenbalkon, Dachgeschoß ca. 60 m², Anbau (zu Zeit Kosmetikstudio) ca. 34 m² eigener Eingang im Garten. Der Keller hat ca. 60 m² und die Grundstücksgröße ist 510 m². Das Grundstück hat einen Freiwasseranteil von 450 m³ und ist ein ehemaliger Klostergarten.
Das Haus wurde 1880 gebaut (Kein Fachwerk alles gemauert mit Kappendecken und Eisenträger im Erdgeschoß) und 1935 im Spanischen Stil erweitert. Von der Hauptstraße präsentiert sich das Haus Fränkisch bescheiden, doch vom Garten betrachtet, ist der mediterrane Flair nicht zu übersehen.
1985 wurde das Anwesen von uns gekauft und über Jahre liebevoll renoviert. Mittlerweile sind drei Bäder, vier Toiletten, zwei Einbauküchen davon eine hochwertige Leicht Küche mit neuen Elektrogeräten von Miele vorhanden.
Der Garten ist professionell mit verschiedenen Sitzplätzen, einen großen Freiarmsonnenschirm, Natursteinen und einer besonderen Wasserstelle gestaltet. Ein kleiner Nutzgarten mit Hochbeeten aus Metall und Beerensträuchern rundet das Bild ab.
Vor 1985 war das Haus als Zweifamilienhaus eingetragen und rein theoretisch wären sogar drei Wohnungen möglich.
Zu erwähnen sind noch Schallschutzfenster zur Straße, alle Fenster sind aus Holz und die Fensterläden meist aus Alu, Vollwärmeschutz an der Wetter-Westseite sowie ein Fassadenneuanstrich 2023. Die Haustüre wurde vom ansässigen Schreiner gefertigt und das Zeller Trinkwasser wird über eine Denk 3 Quellen Anlage aktiviert. Außer der Zentralgasheizung (Therme mit Speicher) befindet sich im Erdgeschoß ein Jotul Kaminofen mit Sichtfenster und reichlich Holz im Garten. Auch die Leitungen für eine mögliche Solarthermie liegen bereits im Dachgeschoß. Das Haus ist ab Herbst 2024 bezugsfrei und ohne jegliche Renovierung nutz und bewohnbar.
Aufgrund der Lage und des guten Zustands wird ein Immobilienpreis von 602.000, - Euro festgelegt.
Der Verkaufspreis liegt folgender Kalkulation zu Grunde:
Grund und Boden 300 € / m² x 510 m² = 153.000 €
Haus 2.100 € / m² x 190 m² = 399.000 €
Garten, Carport, Innenhof = 50.000 €
Nur ernstgemeinte Anfragen werden beantwortet! Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerbindung und Provision.
Besichtigung nur nach Absprache möglich.
Eigentümer:
Manuela und Günter Gerner
Hauptstraße 106, 97299 Zell am Main
Mobil: 0160 99894416
E-Mail: g.gerner@arcor.de

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht