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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 65m²
Diese attraktive Immobilie ist eine moderne Wohnung mit hochwertiger Innenausstattung, einer Terrasse und einem Gartenbereich.
Der Eingangsbereich verfügt über eine Diele, die zu den drei vorhandenen Räumen führt. Die geräumige Hochglanzküche von Nolte hat ein modernes und zeitloses Design und *kann* übernommen werden.
Der offene Wohn-Essbereich und das große Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse und zum Garten im verkehrsberuhigten Innenbereich in Richtung Westen.
Die hohen Decken (2,65m) und Türen (2,11m) verleihen der Wohnung ein großzügiges Ambiente.
Das moderne Badezimmer in warmen Beigetönen verfügt über eine Badewanne und eine Handtuchheizung.
Alle Fenster sind dreifach verglast und haben einen erhöhten Sicherheitsstandard. Sie sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und können manuell oder zeitgesteuert bedient werden.
Jeder Raum hat eine kontrollierte dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Wohnungstür kann zusätzlich mit einem Türriegel gesichert werden.
Die Heizung der Eigentumswohnung ist eine Holz-Pelletheizung. Ein Energieausweis für die KfW55-Wohnung ist vorhanden.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 335,00€ inklusive Heizkosten und TG-Stellplatz.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein großer Kellerraum, ein Waschkeller, ein großer Fahrradkeller, ein Personenaufzug und eine Videogegensprechanlage.
Darüber hinaus sind alle Räume mit ausreichend Steckdosen ausgestattet.

LAGE
Die Wohnung liegt direkt am Feld und doch in einer belebten Gegend in Köln-West.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien 136, 143 und 173. Die Straßenbahnlinie 1 führt direkt ins Zentrum von Köln.
In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés, Tennisplätze und das große Einkaufszentrum Rhein Center Weiden. Das Grundschule und Gymnasium sowie mehrere
Kita befinden sich in Laufnähe.
Die Auffahrten der A4 und A1 gewährleisten einen schnellen Anschluss an den Autobahnen rund um Köln

Bezugsfertig nach Absprache.
Keine Makleranfragen!