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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 69,07m²
# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Zwei-Raumwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Kapitalanlage mit einer jährlichen Mieteinnahme inkl. Stellplatzmiete von ca. 6.570€.
Die großzügigen 69m² dieser Wohnung in der ruhigen Wohnsiedlung von Blankenburg sind nicht nur ein attraktiver Wohnraum, sondern auch eine vielversprechende Kapitalanlage. Die erstklassige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem Juwel für zukünftige Bewohner und Investoren gleichermaßen.
Beim Betreten der Wohnung empfangen Sie der helle und einladende Wohnbereich sowie der Flur, welche mit edlem Parkettboden ausgestattet sind und der Wohnung eine angenehme Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer erstrahlt in freundlichem Ambiente und ist mit einer praktischen Duschwanne sowie einem Fenster für ausreichende Belüftung versehen.
Ein absolutes Highlight des Wohnzimmers sind die bodentiefen Fenster, die nicht nur für eine Fülle an Tageslicht sorgen, sondern auch den Blick nach draußen auf die malerische Umgebung freigeben. Hier können gemütliche Stunden in Ihrer persönlichen Wohlfühloase genossen werden.
Die großzügige Küche bietet zudem einen Zugang zur riesigen nach Süden ausgerichteten Loggia. Diese lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder kreative Pflanzarrangements.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die komplett verbaute Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt und das Barfußlaufen auch in kühleren Monaten zu einem angenehmen Erlebnis macht.
Zu dieser Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Für das Fahrzeug steht ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung, der mit 30€ pro Monat berechnet wird.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung in Blankenburg, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sie profitieren hier von den Vorzügen einer idyllischen Umgebung und sind dennoch in kurzer Zeit im Stadtzentrum oder in angrenzenden Städten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie beispielsweise Wanderwege oder Naherholungsgebiete.
Zusammenfassung:
Diese geschmackvolle Zwei-Raumwohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Loggia ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. Investieren Sie in Ihr neues Wohnglück und sichern Sie sich gleichzeitig eine vielversprechende Rendite.
Erleben Sie selbst, welche Potenziale Ihnen diese attraktive Kapitalanlage bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie clever in Ihre Zukunft!
# Ausstattung
- Wohnzimmer 19,49m²
- Loggia 5,89m²
- Küche 12,56m²
- Diele 7,64m²
- Bad/WC 7,76m²
- Schlafzimmer 15,79m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Vermietbare Fläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Der Kallendorfer Weg in Blankenburg ist eine idyllische Wohngegend mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen, die den Bedarf der Bewohner abdecken. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht zusätzlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Praxen und ein gut ausgestattetes Krankenhaus gewährleistet. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Naturliebhaber kommen dank der grünen Umgebung und der nahegelegenen Wälder und Hügel voll auf ihre Kosten. Der Kallendorfer Weg bietet somit ein harmonisches Wohnambiente für Menschen jeden Alters und Interesses in der reizvollen Stadt Blankenburg.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 3,2 km
Bus 0,4 km
Zentrum 1,6 km
# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.
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Anruf genügt 0151 173 314 61 oder 0391 81 90 420
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel
Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AZ088-RX