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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 84m²
# Objektbeschreibung
Aus organisatorischen Gründen können wir nur! aussagefähige Zuschriften per Mail akzeptieren.
Die hier angebotene 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit Ankleidezimmer und Abstellraum sowie rundum laufender Panorama Dachterrasse befindet sich im Obergeschoss eines 2017 neu erstellten KFW 55 Effizienzhauses und kann ab 01.04.2024 bezogen werden.
Dieses sehr ruhige und gepfl. 5 Fam. Haus fällt schon durch seine exponierte, moderne und futuristische Architektur, einem in der Vorderseite abgerundeten Keil, positiv im Ortskern von Pfalzel auf.
Linksseitig befindet sich der Zugang über eine funktionelle Hauseingangstür, die mit einem Sensor automatisch öffnet. Der Weg vorbei an der Tür bringt Sie zu den Fahrrad- und Außenstellplätzen und dem zum Haus gehörenden Müllsammelraum.
Über ein modernes, steingefliestes Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, von wo aus Sie über eine weiße Sicherheitstür die Wohnung in einer Diele betreten.
Am Ende der Diele befindet sich ein Abstellraum und seitlich bzw. am anderen Ende betreten Sie die beiden 16 bzw. 11 m² großen Schlafzimmer (auch anderweitig nutzbar), ein Bad mit Toilette, Waschbecken, Handtuchheizung und einer tollen begehbaren großen Glasdusche und den gut 30 m² großen offenen Wohn-Küchen Bereich.
Die Küche selbst ist absolut neuwertig und incl. Ceran Induktion Kochfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefriereinheit sowie Spülmaschine professionell und funktionell ausgerüstet (monatl. Miete 60,00 Euro) und ein absolutes Must Have!!
Das Highlight der Wohnung ist die große, rund laufende Dachterrasse, auf dem Sie ausreichend Platz für Grill, Tisch, Stühle und Sonnenliegen haben.
Hier oben haben Sie einen fantastischen Blick über die Dächer und in die bewaldeten Berge und Weinberge rund um Pfalzel.
Die beheizten Fußböden sind allesamt mit einem modernen, strapazierfähigen, wärmeleitenden Design Vinyl Belag ausgestattet, alle Wände und Decken weiß gestrichen, die Fenster und Balkontüren bestehen aus 3fach verglasten lärmschutz- und wärmegedämmtem Glas in weißen 7 Kammer Kunststoffrahmen.
Als technisches Gimmick verfügt jeder Wohnraum über einen Telefon- , Internet- und TV-Anschluss, wobei Ihr Router ganz einfach über einen bauseits im Abstellraum befindlichen Verteilerkasten mit dem Stromkreis verbunden werden kann. Alle Räume sind mit einer dezentralen Be- und Endlüftung ausgestattet, die für ein gutes Raumklima sorgt; ebenso sind Rauchmelder eine Selbstverständlichkeit.
TV wird über Satellit empfangen und neben der Eingangstür finden Sie eine VIDOS Türgegensprechanlage mit 7 " LED/TFT-Farbbildschirm.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrrad- und optional ein Autoaußenstellplatz für 50,00 Euro.Die Monatsmiete für die EBK beträgt 60,00 Euro.
Der Vermieter freut sich ebenso über Bewerbungen von ruhigen 2er WG´s bzw. Mietern, die Ihr lieb gewonnenes Haustier mit ins neue Zuhause bringen.
FAZIT:
Designtes Wohnerlebnis, technisch neuester Standard, für Menschen, die eine besondere Architektur mit herrlichem Rundum-Panorama in ruhiger Hausgemeinschaft schätzen.
Rasch Besichtigungstermin vereinbaren!!!
# Ausstattung
- einmalig disigntes 5 Fam. Haus in zentraler Lage
- ruhige, angenehme Hausgemeinschaft
- 3 Z, EBK, Bad, AK, Ankleide,
- rundum Panorama Dachterrasse
- ren., hochwertiger Wohnraum mit Fußbodenheizung
- KFW 55, Niedrigenergiehaus, Erdwärme
- Fenster 3 fach lärm- und wärmeisoliert
- Böden hochw. und pflegel. Design Vinyl
- Bad mit toller, bodentiefer Glasdusche
- Design Einbauküche incl. aller E-Geräte (Aufpreis
60 Euro Mietpreis monatlich)
- Video Türüberwachung, Rauchmelder SAT-Anschl. etc.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Pfalzel liegt im Nordosten der Stadt Trier, westlich der Mosel. Es zählt etwa 3500 Einwohner.
Kaum einer der früher eigenständigen Trierer Stadtteile kann auf eine ähnlich vielfältige Geschichte zurückblicken wie Pfalzel. Der Name geht auf das lateinische Wort "palatiolum" (= kleine Pfalz) zurück und war ursprünglich die Bezeichnung für eine palastartige Burganlage aus dem 4. Jahrhundert, die sehr wahrscheinlich in engem Bezug zum kaiserlichen Hof in Trier stand.
Die Pfalzeler Ringmauer (weitgehend erhaltene Stadtbefestigung), besonders der in den 1530er Jahren angelegte Artilleriewall mit sechs Rondellen, die Stiftskirche über der Südostecke des Palatoliums, das angeblich älteste bewohnte Steinhaus Deutschlands
Reste der bischöflichen Burg (Torturm im westlichen Mauerzug der Befestigung), das ehemalige kurtrierisches Amtshaus (16. Jh.) ehemaliges Nonnenkloster, um 710 gegründet, sind nur einige der tollen Sehenswürdigkeiten dieses Ortsteils von Trier.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke usw.; einfach alle wichtigen sozialen und Versorgungseinrichtungen befinden sich im Ort, Pfalzel ist mit mehreren über den Ort verteilten Bushaltestellen vollkommen an das Busnetz in und um Trier angeschlossen.
Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen. Der Moselradweg liegt ebenfalls nur wenige 100 Meter entfernt.
Ein urbanes Leben in einer Designerwohnung mit ländlichem Charakter und den Vorteilen der Großstadt!
Ein Widerspruch?
Erleben Sie Pfalzel und unsere Wohnung!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.12.2017
Gültig bis: 2027-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2024-007