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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 115m²
# Objektbeschreibung
In Hettenleidelheim präsentieren wir Ihnen ein interessantes Objekt: Einen ehemaligen Verbrauchermarkt mit angrenzender Wohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2754 m².
Der Verbrauchermarkt, der bislang als Netto-Markt genutzt wurde, hat eine Nutzfläche von ca. 700 m². Der aktuelle Mieter nutzt die Halle zur Leasingrücknahme von Druckern und Kopierern. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2700,- EUR zuzüglich 250,- EUR für die 46 Parkplätze.
Angrenzend an den Verbrauchermarkt befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m². Sie wurde 2015 vollständig renoviert. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine separate Dusche. Es gibt eine ältere Einbauküche, die erneuert werden muss. Das Bad mit Duschkabine ist ebenfalls renovierungsbedürftig. Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Der große Lagerraum könnte beispielsweise in etwa acht Büros, einen Besprechungsraum, eine Küche, einen Aufenthaltsraum und Toilettenräume umgebaut werden - eine interessante Option für Anwaltskanzleien, Consulting-Firmen oder als Schulungsgebäude. Zusätzlich sind bereits 46 Parkplätze vorhanden und weitere könnten hinzugefügt werden.
Ein weiterer Pluspunkt: Es liegt eine Baugenehmigung für einen Aufbau des Lagerraumes vor, mit der Möglichkeit, zwei bis drei weitere Wohnungen zu schaffen. Die Pläne hierfür sind bereits vorhanden.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und realisieren Sie Ihre Geschäftsideen an diesem Standort.
# Ausstattung
• Gemischte Nutzung (ehemaliger Verbrauchermarkt + Wohnung)
• Grundstücksgröße: ca. 2754 m²
• Verbrauchermarkt: Nutzfläche ca. 700 m², derzeit als Lager für Drucker und Kopierer Leasingrücknahme genutzt, monatliche Kaltmiete 2700 EUR + 250 EUR für 46 Parkplätze
• Wohnung: 3 Zimmer, ca. 115 m² Wohnfläche, 2015 vollständig renoviert, allerdings sind die Einbauküche und das Badezimmer renovierungsbedürftig
• Gasheizung in der Wohnung
• Potenzial für Umbau in Büros mit Aufenthaltsräume, Schulungsräume etc.,
• 46 vorhandene Parkplätze,
• Baugenehmigung für den Aufbau des Lagerraums mit der Möglichkeit, zwei bis drei weitere Wohnungen zu schaffen (Pläne vorhanden)
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
Gesamtfläche: ca. 815 m²
Grundstücksfläche: ca. 2754 m²
Vermietbare Fläche: ca. 815 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hettenleidelheim, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Leiningerland im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Die Infrastruktur des Ortes ist ausgezeichnet, was den täglichen Bedarf betrifft: Rewe, Netto und Penny sind in direkter Umgebung ansässig, ebenso wie medizinische Versorgungseinrichtungen wie ein Hausarzt und ein Zahnarzt. Auch für die Mobilität ist gesorgt – eine Tankstelle ist in der Nähe, und eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur 500 Metern. Für weiter entfernte Ziele steht der 2 Kilometer entfernte Zug nach Eisenberg zur Verfügung.
Hettenleidelheim ist ein lebendiger und doch ruhiger Ort. Es gibt mehrere Restaurants, die zur Gaumenfreude einladen. Auch für Familien ist dieser Ort geeignet, da sowohl eine Grundschule als auch ein Kindergarten vorhanden sind. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Eisenberg. Die nächstgrößere Stadt ist Grünstadt, die Sie in etwa 7 Kilometern erreichen.
In der Freizeit lädt die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die idyllische Lage im Leiningerland bietet einen charmanten Mix aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Genießen Sie die Vorzüge einer Gemeinde mit aktiver Gemeinschaft und vielfältigem kulturellen Angebot. In Hettenleidelheim erwartet Sie ein angenehmes Lebensumfeld inmitten der reizvollen Landschaft des Leiningerlandes.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Anbieter-Objekt-ID: 36255#glz8h