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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 132,40m²
# Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von circa 132 m² und befindet sich im obersten Geschoss eines 3-Parteien Haus. Das Highlight sind die zu dieser Einheit gehörende Außenanlagen. Hier sind sowohl eine große Terrasse als auch ein Teil der Grünfläche der Wohnung als Sondernutzungsrechte exklusiv zugeordnet. Die Immobilie verbindet dabei den urbanen Komfort der Stadtnähe mit dem Charme als grüner Rückzugort.
Die Vier-Zimmer-Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten.
Das Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, einer Dusche mit integrierter Dampfsauna sowie Fussbodenheizung. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls Teil dieses Angebots.
Über die Küche, die zum Garten orientiert liegt, gelangen Sie zusätzliche auf eine kleine gemütliche Loggia.
Die zu der Wohnung gehörige Terrasse erreichen Sie aufgrund der Hanglage bequem ebenerdig von der Wohnung aus. Sie liegt geschützt und bietet sowohl viel Platz für Entspannung als auch gemütliche Grillabende. Die angrenzende großzügige Grünfläche ist naturnah und idyllisch angelegt.
Als Lager- und Abstellraum dient der begehbare Spitzboden, der ebenfalls nur dieser Wohnung zugeordnet ist. Ein großzügige Garage unmittelbar vor der Eingangstüre rundet das Angebot ab und sorgt für entspanntes Nach-Hause-kommen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage und stellen Ihnen das Objekt gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin im Detail vor.
# Ausstattung
- kompletter Speicher gehört zur Wohnung
- Bad und Gäste- WC inkl. aller Leitungen (2015)
- Gas Brennwerttherme von Junkers
- elektrische Rollläden
- Video- Gegensprechanlage
- Terrasse
- Einbauschränke
- Garagenstellplatz
- großzügiger Garten
- Einbauküche
- etc.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.643,50 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Niederberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nähe an. In fußläufiger Reichweite liegen ein Penny, Rewe, Getränkemarkt, sowie eine Bäckerei.
Koblenz-Niederberg liegt oberhalb des historisch bedeutenden Stadtteil Ehrenbreitstein und zeichnet sich sowohl durch seine Nähe zur Stadt als auch durch die Lage im Grünen aus.
Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in Niederberg ebenfalls vorhanden und schnell erreichbar.
Das Koblenzer Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto oder aber auch mit dem Bus in wenigen Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.10.2023
Gültig bis: 2033-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 322-05929