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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 200m²
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**Hier müssen Sie auf nichts verzichten - IHR Traumhaus in Tonna!**
Das sehr stilvoll und hochwertig eingerichtete Wohnhaus in einer ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse wurde 1994 massiv gebaut und hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m², die sich über drei Ebenen erstreckt.
Aufgrund der funktionalen Raumaufteilung erfüllt die Immobilie sowohl höchste Ansprüche als auch ein modernes Arbeitsleben von zuhause aus. Das Wohnhaus mit Doppelgarage, beheiztem Pool, Sauna und Gartenhaus steht auf dem ca. 1281 m² großen und traumhaft angelegten Grundstück. Das Objekt wurde fortlaufend und hochwertig modernisiert und befindet sich in einem TOP-Zustand.
Im edlen Erdgeschoss befinden sich die Küche, der große Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie Ausgang zur Terrasse, das Gäste WC, ein Abstellraum und der Eingangsbereich. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bieten einen spektakulären Blick in den Garten und lassen viel natürliches Licht in die behaglichen Wohnräume gelangen. Der wunderschöne Kamin sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Wohnzimmer verfügt teilweise über eine beleuchtete Decke im Japanischen Pergament-Stil.
Im Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit großer Ankleide. Ein sehr großes Arbeits- oder Kinderzimmer mit Balkon, welches mit wenig Aufwand auch wieder auf zwei Zimmer geteilt werden könnte. Sowie das Badezimmer mit Regenwald-Dusche, Designer-Doppelwaschtisch und weiteren Extras.
Im beheizten und zu Wohnzwecken ausgebauten Kellergeschoss gibt es ein weiteres Bad mit Wanne, ein Gästezimmer, einen Hobby- bzw. Sportraum, den Saunabereich sowie den Heizungs- und Wirtschaftsraum. Hier bleiben keine Wünsche offen! Durch den separaten Kellerzugang von außen wäre hier auch eine Einliegerwohnung möglich!
Die Heizanlage ist eine moderne Pellet-Heizung, welche erst 2021 eingebaut worden ist. Die Heizanlage wird unterstützt durch Solarkollektoren. Eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher liefert zusätzlichen Strom.
Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und bietet an heißen Sommertagen entspannende Erfrischung im Pool. Im ca. 30 qm großen und massiv gebauten Gartenhaus finden Sie viel Platz für Hobby und Geräte. Weiterhin gibt es eine großzügige Doppelgarage mit Werkstatt. Für die vollautomatische Gartenbewässerung sorgt ein Tiefenbrunnen.
**Hier alle Details zur Immobilie im Überblick:**
* komplett modernisiertes Wohnhaus in ruhigem Wohngebiet / Sackgasse
* neuwertiger Einbauküche mit hochwertigen Geräten im Preis enthalten
* hochwertige Einrichtung kann gegen Aufpreis übernommen werden
* hochwertige Sanitär-Ausstattung mit vielen Extras
* Saunabereich im Kellergeschoss
* ausgebautes Kellergeschoss mit Bad und zwei Wohnräumen
* Doppelgarage mit automatischem Tor und Werkstatt
* wunderschöne Garten- und Poollandschaft mit beheiztem Pool
* massives Gartenhaus
* große Sonnenterrasse
* Brunnen und automatische Bewässerung
* neue Heizung aus 2021 (Pellet) inkl. Solarkollektoren
* Photovoltaikanlage mit 6,5kWp und 3,5 kWh Speicher.
Dieses traumhafte Anwesen hat sehr viele extravagante Details zu bieten, die man nur während einer Besichtigung umfassend erläutern kann. Wir freuen uns auf Ihre Nachfrage!
**RAUMAUFTEILUNG**
ERDGESCHOSS:
* Eingangsbereich/ Diele
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Küche
* großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
DACHGESCHOSS:
* Flur
* Schlafzimmer mit Ankleide
* großes Kinderzimmer mit Balkon (auch in zwei Zimmer teilbar)
* Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche
KELLERGESCHOSS:
* Flur
* Sauna
* Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
* Bad mit Wanne
* 2 weiter zu wohnzwecken ausgebaute Zimmer
**PROVISION FÜR KÄUFER**
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. = 14.970,00 EUR und ist fällig nach Notartermin!
**ENERGIEAUSWEIS**
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Wesentliche Energieträger: Pellets
Gültigkeit: 18.01.2023 bis 18.01.2033
Effizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 124,60 kWh/(m²·a)
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**LAGE**
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung am Ende einer Sackgasse in Burgtonna.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 1 Gehminute entfernt. Weiterhin bietet der Ort eine Kindertagesstätte in ca. 10 Gehminuten. Die nächste Regelschule ist nur ca. 3 km entfernt im Nachbarort Gräfentonna. Weitere Schulen wie Gymnasien finden sie in Bad Langensalza.
Zur Naherholung lädt der Nationalpark Hainich oder die Fahnerschen Höhen ein.
Die nächsten größeren Städte sind Luftlinie in ca. 7 km Bad Langensalza, Gotha in ca. 14 km, oder Erfurt in ca. 24 km.
Besichtigungstermine Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!
**FINANZIERUNG**
Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.
Beispiel: 450.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49% und einer mtl. Rate ab 1.687,50 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,0% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)
ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,39% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.
Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.
A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.
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Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de
**Widerrufsbelehrung:**
Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712\] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.