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Sie suchen ein großes, modern gestaltetes und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus im "Toskana-Stil" direkt am Stadtrand von Hamburg mit idealer Anbindung zur Hamburger City und allen wichtigen Ausfallstraßen in kürzester Entfernung?
Eine Villa mit viel Platz; modern-luxuriös; mit umfangreicher und technisch hochwertiger Ausstattung und ohne "Reparaturstau"?
Und einem großen und "durchdacht" angelegtem und pflegeleichtem Grundstück; mit viel Platz und diverse Abstellmöglichkeiten für(s) Auto(s), Motorrad oder anderes Hobby-Equipment? Sind Sie interessiert?
Dann lesen Sie bitte weiter
Es erwartet Sie auf einem eingewachsenen und vollständig eingefriedetem 711 m2 großen Grundstück eine moderne, individuell gestaltete und hochwertig ausgestattete Villa im "Toskana-Stil" bei der kaum Wünsche offen bleiben.
Auf 260 m2 reiner Wohnfläche auf 2 Geschoßebenen und mit 2,85m (im EG) und 2,58m (im OG) lichte Raumhöhen - ohne Erker oder Schrägen - verteilen sich derzeit insgesamt 7 Zimmer / Räume auf 149,5 m2 im Erd- und 109,5 m2 im Obergeschoß.
Ein luxuriöser Traum zum Wohnen und Leben mit einer großen Familie oder "viel Platz für ein großzügiges Wohnen und Arbeiten" mit fast unbegrenzten Möglichkeiten.
Das Haus wurde in 2009 mit hochwertigen Materialien und Ausstattungselementen und mit einer vorausschauenden Energieeffizienz - handwerklich solide und wertbeständig - gebaut. Sei es, dass die gesamte Außenfassade (36 cm dick) mit einem Wärmeverbundsystem ausgeführt wurde und das Erdgeschoß vollständig mit einem gesägtem Jura-Marmor "Stil-echt" verkleidet wurde oder das alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoß über einen Fußbodenbelag aus 20 cm breiten und über 2 cm dicken Vollholzdielen aus Eiche verfügen. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Raum- und Bereichs-geregelten Einzelthermostaten (GIRA). Ein geschlossener Kamin mit Glasscheibe, Umluftführung und einer Marmorumrandung sind ebenso vorhanden wie eine "ausfahrbare" Sauna von Klaffs im Badezimmer. Die Ausstattung und Technik im gesamten Haus ist als überdurchschnittlich zu bezeichnen. Es wurde an nichts "gespart"
Neben einer Vielzahl von elektrischen Anschlüssen und Schaltern (GIRA) für Strom und Licht in jedem Zimmer ist das gesamte Haus in allen Zimmern mit einer oder mehreren LAN-CAT-Dosen bis hin zu einer Alarmanlage ausgestattet. Alle Küchengeräte , Sanitärobjekte und -armaturen und die verlegte Fliesen sind von namhaften Markenherstellern aus Deutschland oder Italien.
Alle Fenster und Türen der Villa sind isolierverglast; im Wohn-/ Ess- und Küchenbereich bodentief und doppelflügelig ausgeführt, sodass auch an bewölkten Tagen das Haus über "sehr viel Licht" im Innenbereich verfügt. Alle Fenster des Hauses verfügen in beiden Geschoßen über isolierte, integrierte und elektrisch mit Zeitschaltuhren (GIRA) betriebene Jalousien. Eine Alarmanlage (ABUS); Kabelfernsehen und Satelliten-Schüssel auf dem Dach runden die technisch hochwertige Ausstattung ab.
Abgerundet wird die Hochwertigkeit der Ausstattung durch die im gesamten Haus in "Klavierlack" (weiß) lackierten Zimmertüren mit verchromten Designgriffen.
Ein hoher Wärmedämmwert des Hauses (mit 16cm Kerndämmung), eine Niedertemperatur-Brennwerttherme (DeDietrich), sowie eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasser-Gewinnung tragen zu äußerst niedrigen Verbrauchswerten des Hauses bei. So lagen in den vergangenen 3 Jahren (2020-2022) die monatlichen Kosten für die Heizung und Warmwasser-Aufbereitung für das gesamte Haus bei durchschnittlich nur 127€ /Monat - ohne die Einrechnung der Dezemberhilfe 2022!
Machen Sie sich am Besten einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Räume der Toskana-Villa:
Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafbereichen, sowie über hochwertigen Fließen, Sanitärobjekte und Armaturen in den Bädern namhafter Hersteller. Bei der Gestaltung und Ausrichtung des Hauses wurde großer Wert auf viel Tageslicht in allen Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereichen durch die Verwendung einer Vielzahl von großflächigen, tlw. bodentiefen Fenstern (im EG) und mit elektrischen Außenjalousien in allen Fenstern, gelegt.

Das Erdgeschoß:
Durch die weiße Eingangstür mit zwei Glas-Seitenteilen betreten Sie den Flur. Besonders auffällig sind hier die Bodenfliesen mit Ornamenten und die Stuckdecke mit Kronleuchter. Vom Flur direkt abgehend liegt das Gästezimmer (16,2 m2) und ein Duschbad/WC (4,4 m2), welches hochwertig mit italienischem Mosaik verfliest ist. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung (SPRINZ), Handtuchheizkörper (verchromt) und ein WC mit automatischer Wasser-Hygienereinigung sind obligatorisch.
Durch eine Zwischentür und den Dielenflur erreichen Sie direkt den großen und offen gestalteten Küchen- und Essbereich an den sich linksseitig der Wohnbereich - hinter einer 4m langen Raumabtrennung - anschließt. Dieser gesamte Bereich misst über 100 m2 Wohnfläche.
Der Essbereich zeichnet sich durch viel Licht und Platz für bis zu 10 Personen aus.
Rechts übergehend vom Essplatz befindet sich die offen gestaltete Markenküche (NOLTE). Auch sie zeichnet sich durch viel Licht, Transparenz und hochwertige Technik aus.
Die Küche ist mit allen erforderlichen Markengeräten (BSH / NEF / Samsung) ausgestattet. Neben dem Geschirrspüler (bedienfreundlich erhöht), dem Umluftbackofen und der Mikrowelle, verfügt die Küche über einen Dampfgarer und eine 90cm Induktions-Kochplatte (alles Einbaugeräte). Vervollständigt wird die Küche durch einen integrierten Side-by-Side Kühlschrank mit Eis-und Kaltwasseraufbereiter und eine Einbauspüle (FRANKE), Abzugsesse(BSH) und Küchenarmatur in Edelstahl (FRANKE).
Hinter der Küche befindet sich der Heizungs-/ Waschraum sowie ein praktischer Vorratsraum.
Der Wohnbereich beginnt hinter einer Raumabtrennung - räumlich und optisch - vom Ess- und Küchenbereich getrennt und doch nicht "verschlossen". So entsteht das großzügige Raumgefühl im gesamten Erdgeschoss mit viel Licht - u.a. auch durch die vielen doppelflügeligen Fenster-/ Türelemente.

Das Obergeschoß:
Über die Treppe erreichen Sie den zentralen Flur (6,2 m2) im Obergeschoß.
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer und das Bad. Alle Zimmer haben eine lichte Deckenhöhe von 2,65 m und verfügen - außer das Arbeitszimmer - über mehrere Fenster oder eine zusätzliche Balkontür (Kinderzimmer 1). Somit ist in allen Zimmern ein Höchstmaß an Außenlicht und Helligkeit gegeben.
Rechts der Treppe gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer (26,8 m2) mit angrenzendem Zimmer, welches über einen schließbaren Raumteiler derzeit als Ankleide- und Schminkzimmer (10,6 m2) genutzt wird.
Vom Hauptschlafzimmer - oder vom Flur - gelangen Sie in des große Badezimmer (19,5 m2) mit freistehender Design-Badewanne, bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung (SPRINZ), 2 Einbauwaschbecken auf Marmortisch, Handtuchheizkörper (verchromt) und ein WC mit automatischer Wasser-Hygienereinigung. Das Highlight im Bad ist die elektrisch ausfahrbare Sauna der Marke "Klaffs", die Platz für bis zu 4 Personen bietet.
Die weiteren Zimmer im Obergeschoß sind zwei große "Kinderzimmer" (16,2 m2 und 14,9 m2); eines davon mit einem Zugang zum angrenzenden und überdachten Balkon (6,7 m2 -Loggia), sowie ein Arbeitszimmer (12,2 m2) welches "nur" ein Fenster hat ;-).

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wie bereits beschrieben haben alle Zimmer eine Fußbodenheizung und die Eiche-Dielen als Bodenbelag. Der Fußboden des Badezimmers ist mit italienischen Fliesen und Mosaik belegt. Wandelemente des Badezimmers wurden auch mit Jura-Marmor gestaltet.

Über eine ausziehbare Klapptreppe erreicht man das begehbare Dachgeschoß mit Stehhöhe in der Mitte das Firstes. Auf über 100 qm können hier alle Dinge abgestellt und gelagert werden, die man nicht alltäglich benötigt.

Ein fest installierter, geschlossener Kamin mit Glasschiebfenster und Marmorumrandung sorgt an kalten Tagen für ein behagliches Ambiente. Über seine Umluftführung kann das Obergeschoß zusätzlich mit der Kaminwärme versorgt werden.

Die Treppe zum Obergeschoß ist 90 Grad gewinkelt und in den Vollholz-Trittstufen ist eine automatische Beleuchtung integriert.

Die Grundstückseinfahrt ist durch ein elektrisch-betriebenes Schiebetor gesichert. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und u.a. mit Stabgittermattenzäunen und metallischen Toren begrenzt.

Technik: Das Haus ist mit moderner Technik ausgestattet. Elektrische Jalousien, Satelliten-und Kabel- und Internetanschluss, LAN-CAT Verkabelung und die Installationen einer Alarmanlage, (ABUS) Türsprechanlage (GIRA) und Kameraüberwachung , sowie ein Rasenroboter sind vorhanden.

Garten: Für die technischen Werkzeuge des Gartens oder auch zum Unterstellen von Fahrrädern und zum Lagern von Kaminholz steht ein Gartenhaus zum Unterstellen zur Verfügung. Eine Bewässerungsanlage für die Anpflanzungen ist vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und ist technisch einwandfrei.

Ein aktueller Energieausweis gemäß §§79ff. GEG (2020) liegt vor.

Das Haus wird von Privat an Privat verkauft.

Bitte keine Maklerkontaktanfragen!

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