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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 154m²
# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garagen in Liers an der Ahr
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2022
- Sonnen-Terrasse und Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- stilvolle Fassadengestaltung: massiv gebaut, Fachwerkoptik mit Klinkersteinen
- große, ebene Wiese neben dem Haus mit viel Platz zum Entspannen und Spielen
- in einer ruhigen Seitenstraße gelegen
- direkter Zugang zum Fahrradweg sowie zu schönen Spazier- und Wanderstrecken
Das Haus befindet sich ca. 170 m Luftlinie von der Ahr entfernt. Bei der Flutkatastrophe 2021 hat das Wasser im Erdgeschoss bis ca. 60 cm gestanden. Alle notwendigen Sanierungsarbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt. Es besteht weiterhin eine Elementarversicherung.
+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3122 oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss (Sanierung in 2022):
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Wintergarten, Gäste-WC, Flur, Küche, Vorratsraum, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC/Fenster, Heizungsraum mit Zugang zur Garage
Dachgeschoss (Renovierungsstand 1998):
Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Handtuchheizung/WC/Fenster, Balkon (teilüberdacht)
- kein Keller
- Abstellfläche auf dem Dachboden
Außen:
- zwei Garagen; eine davon mit direktem Zugang ins Haus
- gepflasterte Stellplatzmöglichkeit jeweils vor der Garage
- Garten vor und rechts neben dem Haus
- große, komplett eingezäunte Wiese links neben dem Haus (hundesicher - separates Baugrundstück)
- Holz-Gartenhaus
- Regenwasser-Zisterne
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (bis zu 1.000 Mbit/s)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Obergeschoss mit Heizkörpern
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 39,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A, Gebäude aus 1998 - Strom
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 918 m²
# Lagebeschreibung
Liers hat 278 Einwohner, ist ein Ortsteil von Hönningen (1.062 Einwohner) und ist der Verbandsgemeinde Altenahr im Kreis Ahrweiler zugeordnet.
Im Juli 2021 wurden die Kindertagesstätte in Hönningen, die Grundschule in Ahrbrück sowie die Realschule Plus in Altenburg-Altenahr stark von der Flutkatastrophe getroffen - sie befinden sich im Wiederaufbau. Für Übergangsalternativen ist gesorgt.
Liers hat keine Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. In Hönningen gibt es neben einigen Gewerbetreibenden eine Tankstelle sowie ein Blumengeschäft. Zusätzlich zu der Infrastruktur in Ahrbrück (Lebensmittel-Discounter, Bäckerei, Textildiscounter, Volksbank, Sparkasse und Apotheke) hat die nahe gelegene Einkaufsstadt Adenau mit zahlreichen Geschäften, Banken, Behörden, Fachärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés einiges zu bieten.
Schulen werden mit Bussen angefahren.
Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw: zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim) - 21 km/21 Min. nach Ahrbrück - 6,2 km/8 Min. nach Altenahr - 11 km /13 Min. nach Adenau - 10 km/13 Min. zum Nürburgring - 20 km/24 Min. nach Bonn - 41,2 km/38 Min. nach Köln - 60 km/46 Min. nach Koblenz - 68,5 km/61 Min.
Weitere Informationen unter: www.hoenningen-ahr.de
# Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!
Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-skiba.de
Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Anbieter-Objekt-ID: 3122