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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 111m²
Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen!
Sie werden begeistert sein vom Charme dieses einseitig angebauten, modernisierten Einfamilienhauses und dem großzügigen, rund 3.600 m² großen Wiesengrundstück hinter dem Haus. Hier bieten sich Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Freizeit.
Im Innenbereich erwartet Sie eine gepflegte Wohnfläche von 111 m², die sich auf einem zeitgemäßen Niveau befindet. Im Erdgeschoss stehen Wohn- und Esszimmer, Küche mit Zugang zum Garten und Gästetoilette zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer. Weiteres Ausbaupotential bietet der über eine Treppe zugehbare Speicher.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Hauseingang mit Windfang Gästetoilette Flur mit Treppenhaus Wohnzimmer Esszimmer Küche mit Zugang zum Außenbereich
Dachgeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Etagenflur
Dachboden: Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet
Keller: Heizungs- und Hausanschlussraum Waschküche mit Außenzugang Kellerraum
Außenbereich: befestigte Hoffläche Wiesenfläche
Ausstattung:
Bauweise: massiv, Dach: Satteldach, Dachdämmung: 2019 Eindeckung: Betonziegel
Fenster & Türen: Kunststofffenster (2021) mit Rollläden sowie Holzblendläden im EG isolierverglaste Kunststofffenster (1990) mit Rollläden Innentüren: weiße Holz-Kassettentüren mit Edelstahl-Türgriffen neuwertige Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitt
Fußboden: Laminat (2022) Fliesen
Wände und Decken: Wände in EG und DG verputzt und gestrichen hochwertige Kunststoffspanndecke mit Einbaustrahlern im EG und tlw. im DG tlw. Tapete im DG
Heizung: Erdgas-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 1992 Flächenheizkörper mit Thermostat Kaminofen für feste Brennstoffe möglich
Energieeffizienz: Energiebedarfsausweis, gültig bis 30.01.2034 Endenergiebedarf: 322,7 kWh /m2a) Primärenergiebedarf: 358,4 kWh/(m²a) Klasse: H Versorgung: Erdgas Baujahr Gebäude: 1905 Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1992
Sanitärausstattung: Badezimmer im DG mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Toilette, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank Fußboden gefliest, Wände gefliest sowie verputzt, Decke mit Einbaustrahlern
Gäste-Toilette im EG mit: Waschbecken, Toilette
Diverses / Wissenswertes: SAT-TV Die Hauselektrik wurde 2021 komplett erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden
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Lage:
Etschberg ist eine ländliche Wohngemeinde mit ca. 670 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan.
Im Ortszentrum befinden sich das Dorfgemeinschaftshaus, eine Gaststätte und eine Bushaltestelle. In der
5 km entfernten Kreisstadt Kusel gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, VG-Verwaltung, Schulen bis zum Abitur, Berufsbildende Schulen mit diversen Fach- und Berufsschulen sowie das Westpfalz-Klinikum, Ärzte, Apotheken.
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Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.