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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 244m²
# Objektbeschreibung
Dieses prachtvolle Haus mit Grundstück besticht durch: Großzügige Gesamtfläche, Barrierefreiheit, Gestaltungs- und Ausbaupotential, lichtdurchflutete und große Fensterfronten, Bebauungsmöglichkeiten, viel Ruhe, beheizte massiv gebaute Doppelgarage, Innenpool im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Garten, gut strukturierte Zimmeraufteilung, große Rasenfläche mit sichtschützendem Baubestand, Gartenhütte - das sind nur einige Highlights dieser Wohlfühloase inmitten von Hamburg-Stellingen.
Ob Sie vermieten wollen, allein oder mit Ihrer Familie dort einziehen möchten, bei diesem Objekt ist bei der Planung nachgedacht worden und ein guter Schnitt entstanden.
In diesem Haus steckt viel Potenzial, eine Sanierung lässt das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen. Das Haus kann ebenfalls zu einem MFH mit 3 Einheiten umgestaltet werden.
Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. 2/ 3 Häuser können raufgebaut werden.
Bereits beim Betreten des Flures vermittelt das volle, durch das Haus strömende Licht ein wohliges Raumgefühl. Einen großen Anteil daran hat der Blick auf die wunderschöne Galerie, in Verbindung mit den großen und lichtdurchfluteten Fensterfronten.
Der Energieausweis gibt einen Wert von 97 kWh/(qma), bedarfsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Öl.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0162 292 5620 ab. Touraj Morilotfi
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1069 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²
# Lagebeschreibung
Stellingen ist ein beliebter Stadtteil im Nord-Westen von Hamburg, der für seine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und grüne Umgebung bekannt ist. Die Immobilie, die sich in Stellingen befindet, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht es Bewohnern, schnell und einfach in andere Teile der Stadt zu gelangen. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, die direkt in die Innenstadt führen, und eine schnelle Anbindung an die Autobahn, die es ermöglicht, schnell aus der Stadt herauszukommen. Die Nähe zur Autobahn macht Stellingen auch für Pendler sehr attraktiv.
In der Umgebung der Immobilie gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Gegend ist auch reich an Freizeitmöglichkeiten, mit zahlreichen Parks und Grünflächen, in denen man spazieren oder Sport treiben kann.
Für Familien ist die Lage in Stellingen besonders attraktiv, da es in der Nähe eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten gibt. Die gute Bildungsinfrastruktur und die grüne Umgebung bieten eine hervorragende Lebensqualität für Kinder und Familien.
Zusammenfassend ist die Immobilie in Stellingen eine ausgezeichnete Wahl für Menschen, die eine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr schätzen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen macht Stellingen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6042109