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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 47,22m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059342
Als ideale Wahl für Kapitalanleger oder Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Kiel Wellsee. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Es wird noch in 2024 eine neue Heizungsanlage in einer Kombination aus Gas und Wärmepumpe verbaut. Die Kosten hierfür wurden zum Teil aus der Rücklage und zum Teil durch eine Sonderumlage finanziert und sind vollständig bezahlt
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 47,12 m² Wohnfläche. Mit seinen zwei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Glasfaseranschluss umfasst. Zu den Highlights zählen die bodentiefen Fenster sowie der tolle, unverbaubare Blick auf Naturlandschaften, die eine einladende Atmosphäre kreieren und so dazu inspirieren, der eigenen Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen.
Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet hier der Balkon. Abschließend sorgt ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Waschküche und ein Trockenraum sowie einen Hausreinigungs- und ein Winterdienst.
# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Vorstadtlage von Kiel, eignet sich sowohl zum Vermieten als auch zur individuellen Nutzung
+ Mit einem Balkon sind entspannte Stunden mit Blick ins Grüne möglich
+ Es wird noch in 2024 eine neue Heizungsanlage in einer Kombination aus Gas und Wärmepumpe verbaut. Die Kosten hierfür wurden zum Teil aus der Rücklage und zum Teil durch eine Sonderumlage finanziert und sind vollständig bezahlt
+ Ausstattung umfasst eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie einen Fahrradkeller, eine Waschküche und einen Trockenraum sowie einen Glasfaseranschluss
+ Ein Freistellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit im Alltag
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.162,13 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 47,12 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt bietet ruhige und friedliche Umgebung mit Topanbindung
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle ca. 240 m, Bundesstraßen 76 und 404 sowie Autobahn 215 in komfortabler Reichweite
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: aca68a425a