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Zimmer: 1,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 38,53m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer kleinen Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten. Das Objekt wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet, ist teilunterkellert und wurde 1980 nach WEG geteilt. Auf dem Innenhof gibt es ausreichend KFZ-Stellplätze und einen kleinen Garten, der den Bewohnern zur Freizeitgestaltung zur Verfügung steht. Das Haus liegt schön ruhig, aber absolut zentral.
-Massive Bauweise
-Teilkeller mit Kellerabteilen, Gemeinschaftskellern als Waschmaschinen- und Trockenraum
-Satteldach mit Dachpfanne eingedeckt/Dachgauben
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Heizung und Warmwasser zentral über Fernwärme kalk. Miete 400,--EUR p.M. zzgl. 165,-- EUR BK/HK-Vorschuss
Mtl. Hausgeld 223,60 EUR (davon 163,-- EUR umlegbar)
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad
Die kleine, ansprechende Wohnung ist hell und freundlich und präsentiert sich in einem guten Modernisierungsstand. Ansprechend ist der modernisierte Dielenboden in der gesamten Wohnung.
-großes Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-innenliegendes Wannenbad mit WC
-große Küche mit Essplatz
-Flur
-ein großer u. trockener Kellerraum gehört dazu
Die Eigentümer haben die Stellplätze des Innenhofs zugeordnet, sodass jede Einheit über einen festen Stellplatz verfügen kann - in der Teilungserklärung nach WEG ist keine Regelung diesbezüglich erfolgt - funktioniert aber ...
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.750,00 €
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr zentral in Neumünster im Stadtteil Stadtmitte. Die Innenstadt von Neumünster ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Alle infrastrukturellen Angebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der über die Stadtgrenzen bekannte Tierpark Neumünster, der Stadtwald als Naherholungsgebiet und das „Bad am Stadtwald“ liegen nur wenige Fußminuten entfernt.
Neumünster im Internet: www.neumuenster.de
# Sonstiges
Die Wohnung zielt gleichermaßen auf Kapitalanleger oder Eigennutzer ab.
Zur Lage der Wohnung:
Hier ist sicherlich die verkehrstechnisch überragende Lage noch erwähnenswert. Der Bahnhof und der Kiellius - Flughafenbus sind fußläufig in 2-3 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man direkt am Zubringer zur Autobahn 7, was die Wohnung u.a. für Pendler sehr attraktiv macht.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 158,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.10.2019
Gültig bis: 2029-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 / Wärmeerzeuger 1990
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 52100-07-8197